“房子是別人的，但生活是自己的。”為了提升居住舒適度，租客自掏腰包裝修了出租屋，不料房東不按套路出牌，擅自上漲房租。租客要求按照合同履行，但被房東提出解除合同，租客無奈同意，那剩余的裝修損失應由誰來承擔？而此時，出租房又遲遲未清騰完畢，雙方就此產生了矛盾……

基本案情

王某于2020年6月租賃吳某的房產，約定租賃期限為5年，年租金為1.8萬元，三年后按照每年5%遞增，王某可對房產進行裝修。后王某對租賃房產進行裝修花費8萬元。2023年6月，吳某單方面要求將房租漲至2萬元并收取押金2000元，王某按原合同支付租金后，吳某退還租金并要求解約，王某遂同意解除合同但遲遲未將房產清騰完畢并交付吳某。隨后，王某向贛榆法院提起訴訟要求吳某賠償裝修損失4萬元，吳某提起反訴要求王某支付合同解除后的占有使用期間的費用1.4萬元。

法院審理

根據法律規定，因出租人違約解除合同，承租人可請求賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。本案中，出租人吳某違約漲租并解約，應賠償王某剩余租期內裝修殘值。承租人王某同意解除合同，但未在合理期間內將租賃房產清騰完畢并交付出租人吳某，應支付占用期間的費用。

經贛榆法院審理查明，該房產裝修8萬元，租期剩余兩年，剩余裝飾裝修殘值為3.2萬元。王某在解除合同后占用房屋9個多月，參照租金占用期間費用為1.35萬元。最終經法院調解，由出租人吳某給付承租人王某1.3萬元，租賃房產內的裝飾裝修及部分家具歸出租人吳某所有。

法官說法

房屋租賃合同雙方應遵守契約精神，出租人不能隨意變更合同損害承租人權益。若出租人違約解除合同，應承擔承租人剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。此外，房屋租賃合同解除后，無論是出租人還是承租人造成的違約，承租人都應及時將房屋清騰完畢交付出租人，否則應支付占用期間的費用。

法條鏈接

《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條

承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；

（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；

（三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；

（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。