“離婚后析產、拆遷房繼承、房屋買賣過戶”，近日，江蘇省昆山市人民法院接收的一起案件牽扯出三重矛盾，為了解決當事人燃眉之急，真正做到案件事了，承辦法官堅持能動司法，通過調解“一攬子”化解了糾紛。

糾紛的起因是金某與蔣某離婚后的財產分割。兩人在1999年初登記結婚，婚后二人在昆山定居，并生下了女兒小金。不幸的是女兒小金患了重病，金某一家生活拮據，夫妻二人矛盾頻發。2016年，蔣某離開昆山，與金某兩地分居，兩人最終于2020年經法院調解離婚，但并未進行財產分割。

2023年9月，蔣某突然起訴至昆山法院，要求進行財產分割，其中最重要的財產就是在金某家老宅拆遷后的3套安置房。蔣某認為老宅房子的建造和拆遷均發生在二人夫妻關系存續期間，理應進行分割。金某則表示老宅的產權登記在自己父母的名下，拆遷后的安置房也一直登記在拆遷公司名下，而且其中一套已經為了給小金治病賣給了案外人王某。同時，金某認為蔣某一直都未盡到作為妻子和母親的責任，根本無權主張分割。

為了全面了解案情，承辦法官對案涉拆遷安置房情況進行調查，卻發現已經出售的一套安置房也有在訴案件，房屋買受人王某因該房屋一直未辦理過戶登記起訴到了法院。據了解，房屋之所以未辦理過戶登記，是因為金某的父親是老宅登記的權利人，金某的父親在2000年過世，后金某的爺爺奶奶也先后去世，因為金某的爺爺奶奶還另有其他子女，在沒有遺囑的情況下，案涉拆遷安置房因繼承關系復雜權利人眾多。如果王某想要順利過戶所購買的一套安置房，需要該房產的全部利害關系人至公證處辦理公證，但由于協調難度大、權屬爭議復雜，公證處要求要以法院的生效判決為依據才可出具公證書。

按照傳統審判流程，當事人只能先到法院起訴進行財產分割，但后續又涉及房屋過戶效力的認定等問題，很可能產生多個衍生案件、牽涉人數眾多、處理周期冗長，更嚴重的是可能造成金某與親戚之間的關系破裂，進一步激化矛盾。承辦法官考慮到上述因素，決定啟動法院糾紛多元化解機制，以調解和聯動為主要手段，嘗試打破僵局。

首先，把案涉三套安置房的全部利害關系人聚到一起進行調解，在調節過程中，金某的叔叔伯伯們都對金某目前的窘境表示關心和理解，并主動表示愿意放棄三套安置房的繼承權。在各方就分家析產達成一致書面意見后，法官與公證處取得聯系，說明相關情況，公證處同意出具遺產公證，至此，為房屋買受人王某辦理過戶登記的最大障礙解除，王某與金某等利益相關方在法官的主持下達成調解協議，金某將協助王某辦理過戶登記，拆遷公司予以配合。

接下來，法官又針對蔣某、金某的財產分割糾紛進行調解，重點從案涉老宅的由來、二人離婚后金某所承擔的家庭重任、小金的身體情況及后續的治療照護需求等方面幫助二人進行分析，結合情理與法理，嘗試找出能夠調和二人矛盾的解決方案。最終，蔣某不再堅持對金某現有的房產等進行分割，轉而要求金某將一套安置房轉移登記至女兒小金的名下，并給予自己10萬元補償，金某對蔣某的要求也表示同意，雙方在法官的主持下簽訂調解協議，糾紛圓滿化解。