接受中介服務(wù)后，租房者繞過(guò)中介與房東直接簽訂租賃合同，租房者可免交中介費(fèi)嗎？日前，南通通州院審結(jié)了一起中介合同糾紛案，認(rèn)定租房者擅自跳過(guò)中介私下與房東交易的行為屬于“跳單”，判決租房者支付中介費(fèi)。

通州平潮鎮(zhèn)某鋼結(jié)構(gòu)公司因搬遷需要租賃新廠房，委托南通某中介公司為其介紹廠房。2020年8月28日，中介公司為鋼結(jié)構(gòu)公司介紹位于如皋市九華鎮(zhèn)的一處某機(jī)械公司的廠房，雙方簽訂一份確認(rèn)書(shū)，約定了中介公司與委托方各自的權(quán)利義務(wù)以及中介費(fèi)用。

2020年9月12日，鋼結(jié)構(gòu)公司在中介公司不知情的情況下與機(jī)械公司簽訂房屋租賃合同，約定機(jī)械公司將其廠房出租給其使用。中介公司得知此消息后，向通州法院起訴，認(rèn)為鋼結(jié)構(gòu)公司的行為構(gòu)成違約，要求鋼結(jié)構(gòu)公司按合同約定支付中介費(fèi)。

通州法院經(jīng)審理認(rèn)為，中介公司已向鋼結(jié)構(gòu)公司提供了多處廠房出租信息，并安排人員多次查看了廠房現(xiàn)場(chǎng)，并聯(lián)系房東即機(jī)械公司與鋼結(jié)構(gòu)公司進(jìn)行會(huì)面、洽談，應(yīng)認(rèn)定中介公司已向鋼結(jié)構(gòu)公司提供了中介服務(wù)。鋼結(jié)構(gòu)公司在接受并利用中介公司提供的服務(wù)后，繞開(kāi)中介公司與房東訂立合同，構(gòu)成違約，屬于“跳單”行為，應(yīng)依法向中介人支付報(bào)酬。通州法院根據(jù)法律規(guī)定及行業(yè)習(xí)慣，并結(jié)合中介公司合同履行情況，判決鋼結(jié)構(gòu)公司支付中介費(fèi)10.8萬(wàn)元。一審判決后，雙方均未提出上訴。

【法官說(shuō)法】“跳單”行為違背契約精神

所謂“跳單”，是指在中介人向委托人提供中介服務(wù)后，委托人利用中介人提供的服務(wù)，而甩開(kāi)中介人私下與相對(duì)人訂立合同，或者另行委托其他中介人與相對(duì)人訂立合同的現(xiàn)象?！疤鴨巍痹谥薪楹贤袝r(shí)有發(fā)生，尤其體現(xiàn)在二手房買賣和房屋租賃中介糾紛中。之所以容易發(fā)生“跳單”，主要是因?yàn)槲腥私?jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使、中介市場(chǎng)不夠規(guī)范、委托人與中介人之間的矛盾等多方面的因素。

民法典第965條對(duì)“跳單”首次進(jìn)行了規(guī)定，“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬?！泵穹ǖ漕C布并實(shí)施后，將違背契約精神的“跳單”行為上升到法律層面進(jìn)行嚴(yán)格限制，明確禁止“跳單”行為?？梢?jiàn)，“跳單”看似省錢，實(shí)則會(huì)增加交易風(fēng)險(xiǎn)，委托人違背契約精神的同時(shí)也要承擔(dān)法律后果，向中介人支付相應(yīng)的報(bào)酬。