房子凝聚了一家人一輩子的心血，承載了家庭的幸福。要是在購買房子時(shí)遇到這樣的中介，掛牌出售被法院查封的房子，導(dǎo)致房子無法過戶，將承擔(dān)什么責(zé)任呢？

張某夫婦孩子即將上學(xué)，于是張某夫婦想購置一套二手學(xué)區(qū)房，2021年5月1日在中介帶領(lǐng)下看房，一下子就相中了李某家的房子，當(dāng)天中介、張某夫婦、李某就簽訂了買賣合同，約定李某將該套房子出售給張某夫婦，總價(jià)款150萬元，合同簽訂當(dāng)天支付5萬元定金，于5月13日之前繳納首付款60萬元并由李某協(xié)助辦理預(yù)審批手續(xù)，再貸款85萬元，于2021年8月1日前辦理過戶。張某夫婦支付中介費(fèi)1.3萬元。

5月1日當(dāng)天，因李某銀行卡不好用，張某夫婦就向李某支付現(xiàn)金5萬元，5月5日又向李某支付現(xiàn)金4萬元，5月10日張某夫婦又轉(zhuǎn)賬51萬至李某指定的王某賬戶。因預(yù)審批需要與產(chǎn)權(quán)人之間的流水，于是王某退款51萬元給張某夫婦，張某夫婦再轉(zhuǎn)賬51萬元至李某新辦理的銀行卡賬戶。

7月20日雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過戶，但工作人員告知張某夫婦，該房產(chǎn)被法院查封，無法辦理過戶。雙方發(fā)生爭(zhēng)議，張某夫婦訴至法院要求李某退還首付款60萬元，法院支持了張某夫婦的訴訟請(qǐng)求，并執(zhí)行到位24萬元，剩余46萬元未執(zhí)行到位。

張某夫婦又起訴中介，認(rèn)為中介未盡到審查義務(wù)，將查封的房子進(jìn)行居間出售，要求中介償還未執(zhí)行到位的46萬元。

審理中，中介表示是在2021年二三月那會(huì)李某找到其，表示要賣房，當(dāng)時(shí)在他們中介內(nèi)部系統(tǒng)查詢房子的狀態(tài)時(shí)，并未顯示有查封，所以就接受了李某的房子并進(jìn)行對(duì)外掛牌出售，直到得知不好過戶時(shí)，再次查詢才顯示有查封，其根本不知情，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，而且欺騙張某夫婦的是李某，應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行李某。

張某夫婦提交了法院的執(zhí)行裁定書，裁定書顯示2020年10月12日查封了李某的房產(chǎn)。由此證明李某的房產(chǎn)老早之前就被法院查封了，根本無法過戶，中介未能謹(jǐn)慎審查。

中介為張某夫婦與李某簽訂買賣合同，收取中介費(fèi)，系中介人，中介人應(yīng)當(dāng)就訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告，中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，故爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于中介有無履行如實(shí)報(bào)告義務(wù)。

中介是專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有專業(yè)的人員、設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)，房屋買賣當(dāng)事人基于對(duì)中介的信任，通過中介介紹達(dá)成協(xié)議，故中介應(yīng)對(duì)其所提供的信息承擔(dān)謹(jǐn)慎的審查及核實(shí)責(zé)任。即應(yīng)審查房子是否存在抵押、租賃等權(quán)利限制情況和是否存在查封等其他限制過戶情況，這是履行合同如實(shí)報(bào)告義務(wù)的應(yīng)有之義。如發(fā)現(xiàn)委托方提供的資料與實(shí)際不符的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)拒絕委托。確認(rèn)提供的資料與實(shí)際是否相符，并不是看一看書面資料就能得出結(jié)論的，只能通過去相關(guān)部門進(jìn)行核驗(yàn)才能得出。因此中介在提供居間服務(wù)的時(shí)候，有義務(wù)對(duì)房子的真實(shí)情況進(jìn)行核實(shí)。雖然中介不是產(chǎn)權(quán)人，無法直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲取結(jié)果，但可以要求產(chǎn)權(quán)人李某提供不動(dòng)產(chǎn)的信息查詢結(jié)果，以此查明該房產(chǎn)上是否權(quán)屬清晰、是否存在查封，不能僅僅依靠所謂的中介內(nèi)部系統(tǒng)進(jìn)行查詢。現(xiàn)在由于中介人的主觀疏忽大意，未盡到房源的重要信息審查發(fā)布，違反了向委托人如實(shí)報(bào)告義務(wù)及勤勉義務(wù)，導(dǎo)致委托人產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由中介人承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)賠償責(zé)任并返還中介費(fèi)。

張某夫婦自身亦存在一定過錯(cuò)，兩人應(yīng)對(duì)李某的房子進(jìn)行充分了解后再進(jìn)行購買，在得知李某的銀行卡不好用僅接受現(xiàn)金，并需要打款給他人時(shí)應(yīng)提高警惕，李某可能身負(fù)執(zhí)行案件，其房產(chǎn)可能被法院查封，應(yīng)進(jìn)一步了解該房產(chǎn)。在打款不符合網(wǎng)簽要求，退款51萬元之后，仍未提高警惕，繼續(xù)打款給李某新辦的銀行卡中。由此可見，兩人未充分了解該房產(chǎn)就做出了購買決定并主動(dòng)打款，亦存在一定過錯(cuò)。

法院綜合考慮之后，判決由中介返還中介費(fèi)1.3萬元并在未執(zhí)行到位的46萬元內(nèi)承擔(dān)60%的賠償責(zé)任，即27.6萬元，在對(duì)張某夫婦進(jìn)行賠償后，可以向李某進(jìn)行追償。中介不服上訴至南通中院，在中院達(dá)成調(diào)解協(xié)議，一次性賠償張某夫婦20萬元并返還中介費(fèi)1.3萬元，合計(jì)21.3萬元，若未按約履行，則由法院執(zhí)行一審判決。

法官提醒：

學(xué)區(qū)房近年來一直很火熱，很多家長(zhǎng)想多看看多了解房子，但一轉(zhuǎn)眼該學(xué)區(qū)房就被出售給他人，正所謂“猶豫就會(huì)敗北”。很多中介會(huì)不斷給家長(zhǎng)宣傳房子有多好，有多搶手，最好當(dāng)天就定下來，在不斷的洗腦之下，很多家長(zhǎng)頭腦一熱，在并未完全了解的情況下貿(mào)然簽訂了合同。假如遇到的中介未審查清楚房產(chǎn)的權(quán)利，買到了被查封的房子，就會(huì)無法過戶，從而損失慘重。因此在購買二手房前一定要查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿、實(shí)地驗(yàn)房等方式審查，中介則應(yīng)盡到忠實(shí)勤勉義務(wù)，披露房源的真實(shí)信息。