近日，邳州法院執行局出動30余名干警，7輛警車，歷經5個小時，順利將一處法拍房強制騰退并成功交付買受人，同時將惡意阻撓房產交付、執意“躺平”以達到強占法拍房目的的案外人采取強制措施，有力維護了司法權威，保障了當事人的合法權益。
　　案情回顧

張某和劉某買賣合同糾紛一案中，因劉某拒不履行生效法律文書，張某申請強制執行。執行過程中，邳州法院依法啟動對涉案房產的司法處置程序，裁定依法拍賣被執行人劉某與案外人共同所有的房屋一套。買受人以最高價競拍成功后，案外人拒不交付，并申請執行監督，法院依法審理后，駁回了其申訴請求。

拍賣房產成交后，案外人采取“躺平”措施，拒不簽收法律文書、拒絕溝通對話，拒不遷出涉案房產。邳州法院依法張貼遷出公告，責令劉某、案外人于公告張貼之日起十五日內遷出涉案房屋，案外人依然拒絕交付房產。至此，為維護買受人合法權益，邳州法院對涉案房產依法進行強制騰退。
　　騰退現場

到達執行現場后，執行干警按照既定的執行方案展開行動。為防止意外事件發生，邳州法院聯合轄區派出所及社區工作人員協助配合維護現場秩序，在人大代表、市委監委及公證人員監督和見證下，各執行小組對房屋內物品進行詳細清點、登記造冊、有序裝車，整個執行過程有條不紊，井然有序，全程錄音錄像，確保騰房公開透明。

經過執行干警們五個小時的不懈努力，涉案房屋得以順利騰退完畢，并交付買受人，案件圓滿執結。

此外，在執行過程中，案外人拒不配合執行工作，經勸說無效后執行法警依法迅速對其采取強制措施。
　　執行講堂：什么是“強制騰房”？

強制騰房，是指人民法院執行機構強制搬遷被執行人在房屋內的財物，騰出房屋，交給申請人的一種執行措施。《中華人民共和國民事訴訟法》（2022年1月1日起施行）第二百五十七條規定：強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。