案情簡(jiǎn)介：被告楊某與被告朱某原系夫妻關(guān)系，雙方于2020年2月24日在民政部門離婚，離婚協(xié)議約定：夫妻共同所有的位于句容市恒大雅苑一處房產(chǎn)的房產(chǎn)所有權(quán)歸女方所有，產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)自離婚后一個(gè)月內(nèi)辦理。另外雙方還簽訂了一份借款合同，約定楊某向朱某借款100萬(wàn)元，借款期限360個(gè)月，并同意將坐落在句容市仙林東路18號(hào)恒大雅苑11幢3307室房屋抵押給朱某，作為歸還借款的擔(dān)保。后雙方根據(jù)借款合同又簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同一份，抵押數(shù)額為100萬(wàn)元，并在句容市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為朱某，抵押金額100萬(wàn)元。

臧某與楊某于2019年11月份相識(shí)，楊某以虛構(gòu)有渠道可購(gòu)買到折扣的加油儲(chǔ)值卡，并可代為轉(zhuǎn)賣賺取差價(jià)，騙取了臧某的信任，期間通過(guò)偽造轉(zhuǎn)賬記錄憑證的方式，向臧某謊稱已將購(gòu)卡款轉(zhuǎn)給賣卡的商家，同時(shí)采用“以新還舊”的方式返還部分款項(xiàng)并謊稱系轉(zhuǎn)賣油卡盈利所得，從而多次騙取臧某等人的購(gòu)卡款，造成臧某經(jīng)濟(jì)損失150余萬(wàn)元，后臧某向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，2021年3月14日，楊某因犯詐騙罪被刑事拘留。2021年9月14日，楊某被人民法院判處有期徒刑10年，并責(zé)令其退賠臧某贓款150余萬(wàn)。現(xiàn)楊某無(wú)力退賠臧某150余萬(wàn)。臧某向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行中，查明楊某名下的唯一一處房產(chǎn)不僅在銀行辦理了抵押，而且還辦理了二次抵押，抵押權(quán)人為其前妻朱某，使得該房產(chǎn)將來(lái)償還完畢銀行貸款記抵押款項(xiàng)后無(wú)剩余款項(xiàng)償還臧某。臧某遂于2022年8月向句容市人民法院起訴， 請(qǐng)求確認(rèn)楊某與朱某二人簽訂了虛假借款合同，雙方以此辦理的房屋抵押登記行為無(wú)效。

法院判決：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。楊某于2019年11月開始從事詐騙犯罪行為，在此期間，其與前妻朱某簽訂借款合同及抵押合同，將其名下的唯一一處房產(chǎn)抵押給前妻，并辦理抵押登記，二人之間并不存在真實(shí)發(fā)生借款100萬(wàn)的事實(shí)，雙方簽訂抵押合同并辦理抵押登記的行為使朱某對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)在歸還完畢銀行貸款后的剩余價(jià)值具備了優(yōu)先性，實(shí)際造成了楊某名下可供執(zhí)行用以退賠受害人債務(wù)的財(cái)產(chǎn)明顯不足。法院認(rèn)定楊某與朱某簽訂借款合同及抵押合同，并對(duì)房產(chǎn)辦理抵押登記的行為存在惡意串通，損害他人合法利益的情形，應(yīng)屬無(wú)效。故法院依法判決兩被告楊某與朱某對(duì)其名下唯一房產(chǎn)辦理的抵押登記行為無(wú)效。