離婚又復(fù)婚，兩份協(xié)議對房產(chǎn)所有權(quán)約定不同，涉案房產(chǎn)權(quán)屬如何確定？

李先生與吳女士于2013年登記結(jié)婚，2016年雙方購買了昆山的一套房產(chǎn)，2018年兩人協(xié)議離婚，離婚時(shí)約定昆山的房產(chǎn)歸李先生所有，當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)還未辦理產(chǎn)權(quán)證，故約定吳女士在一個(gè)月內(nèi)配合辦理手續(xù)。離婚后，吳女士并未配合辦理手續(xù)，房貸由李先生一個(gè)人償還完畢。

2019年兩人又復(fù)婚，復(fù)婚時(shí)簽訂協(xié)議書，約定昆山的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)仍未領(lǐng)取房產(chǎn)證，該房產(chǎn)一直登記在開發(fā)商名下。之后兩人再次發(fā)生矛盾，夫妻關(guān)系緊張，李先生訴至法院要求吳女士、開發(fā)商配合將昆山的房產(chǎn)過戶至其名下。吳女士則認(rèn)為，復(fù)婚時(shí)雙方已經(jīng)約定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并非李先生個(gè)人所有，故不同意配合辦理過戶手續(xù)。

【法官說法】夫妻財(cái)產(chǎn)制的約定，是夫妻為了排除法定財(cái)產(chǎn)制的適用，而自愿選擇的對夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系產(chǎn)生一般性的、普遍性約束力的夫妻財(cái)產(chǎn)制度，只能在分別財(cái)產(chǎn)制、一般共同制和限定共同制中選擇，最終結(jié)果均是婚前或婚后財(cái)產(chǎn)要么歸共同所有，要么歸原權(quán)利人所有，故并不是針對某個(gè)或某些特定的財(cái)產(chǎn)歸屬作出的約定。

而法定財(cái)產(chǎn)制，是指依照法律規(guī)定而直接適用的夫妻財(cái)產(chǎn)制，如夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)等。本案復(fù)婚協(xié)議可以看出是對特別財(cái)產(chǎn)，即該房產(chǎn)權(quán)屬的單獨(dú)處分，并不涉及對夫妻財(cái)產(chǎn)制的選擇。

另一方面，該房產(chǎn)經(jīng)雙方離婚協(xié)議約定歸李先生個(gè)人所有，在復(fù)婚后對雙方來說屬于李先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且二人第一次離婚后房產(chǎn)按揭貸款也是李先生個(gè)人償還，故即使李先生在復(fù)婚時(shí)作出此房產(chǎn)歸夫妻共有的承諾，也應(yīng)認(rèn)定是對個(gè)別財(cái)產(chǎn)的婚內(nèi)贈(zèng)與行為。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方在婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將個(gè)人所有的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與夫妻另一方或者約定為按份共有、共同共有的，屬于夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與約定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記之前撤銷贈(zèng)與，夫妻另一方主張履行的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民法典》第六百五十八條的規(guī)定處理。

根據(jù)民法典第六百五十八條的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。本案原被告復(fù)婚后，案涉房產(chǎn)并未過戶至吳女士名下，且現(xiàn)在李先生明確要求將該房產(chǎn)從開發(fā)商名下過戶至自己名下，表明其不再履行贈(zèng)與的承諾。因此吳女士不同意過戶至原告名下的主張，不能成立。該案判決后，吳女士不服，上訴至南通中院，南通中院二審維持了原判。