君子一言，駟馬難追。恪守承諾是中華民族的傳統(tǒng)美德，誠實守信是從古至今的立身之本。在民事法律規(guī)范中，誠信更是被確立為一項基本原則，賦予法律的強制力，對民事主體從事民事活動進行指導和規(guī)范，以實現(xiàn)社會的公平正義。近日，南通市通州區(qū)人民法院審理了一起因一方毀約而引發(fā)的房屋租賃合同糾紛，最終經(jīng)法院調(diào)解，由被告支付10萬元違約款。

甲某想要租一間廠房用于經(jīng)營，經(jīng)人介紹找到了有廠房出租的乙公司。雙方通過反復(fù)協(xié)商敲定了租賃事宜，并于2022年3月1日簽訂了書面租賃合同，約定：甲某承租乙公司的廠房3年，租期自2022年3月1日開始，年租金40萬元，如有一方未經(jīng)對方同意單方提前解除合同的，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金20萬元。合同簽訂后，甲某向乙公司支付了1萬元訂金，乙公司積極將廠房清空,等著甲某搬進來。

不曾想，甲某一直沒有動靜，并且在短短七天后，就直接向乙公司發(fā)出通知，稱因為其自身的原因，不再租賃廠房，要求解除合同。乙公司雖同意了甲某解除合同的要求，但是認為甲某的行為構(gòu)成根本違約，要求甲某按合同約定支付違約金，雙方協(xié)商未果，乙公司遂訴至法院。

通州法院經(jīng)審理認為，甲某在未經(jīng)乙公司同意且無法律規(guī)定的合同解除情形之下，單方提出提前解除合同，違反了雙方的合同約定，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。在案件開庭審理后，甲某也認識到自己出爾反爾的行為給乙公司造成損失，違反了誠信原則，同意承擔違約責任。最終雙方就違約金的金額10萬元協(xié)商一致，握手言和。

【法官說法】合同應(yīng)當誠信履行

誠信原則不僅是我們內(nèi)心應(yīng)當遵循的道德準則，亦具有法律的強制力，必須嚴格遵守。作為民法最為重要的基本原則，誠信原則被稱為民法的“帝王條款”。根據(jù)民法典規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。尤其在法律沒有明確規(guī)定和合同沒有明確約定的情況下，仍可依照誠信原則，填補漏洞，作出公正裁決。

本案中，乙公司已經(jīng)為履行租賃合同作出了付出成本做好準備，且在簽約后，租期內(nèi)的租金也成為乙公司可期待之利益。雖然從簽約到毀約僅短短七天時間，甲某也并未實際使用租賃的廠房，看似并未因此受益，但事實上甲某避免了租金支出，而乙公司卻已因此造成損失。因此，以誠信原則化解雙方糾紛，更有利于實現(xiàn)當事人之間的利益平衡。