原告耿某是運(yùn)輸公司職工。2000年1月，耿某與運(yùn)輸公司簽訂房屋租賃協(xié)議。協(xié)議約定，耿某承租運(yùn)輸公司一層樓門面房十四間，租期十五年，年租金14萬(wàn)元，按月交納租金。合同不因公司的法定代表人變更而受影響。協(xié)議簽訂后，耿某即將十四間門面房交給劉某、朱某經(jīng)營(yíng)飯店和藥店。飯店和藥店的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》懸掛于門市，工商登記記載經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為個(gè)體。租金一直由耿某按月支付。至2005年底，公司經(jīng)理先后更換四人，對(duì)實(shí)際存在的轉(zhuǎn)租事實(shí)，公司經(jīng)理未提過異議。2005年末，公司經(jīng)理?yè)Q人，新任經(jīng)理以轉(zhuǎn)租未經(jīng)公司同意為由要求解除合同。耿某遂向法院起訴，訴稱合同雖然未寫明允許轉(zhuǎn)租，但約定原告“自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，被告不得干涉”，這在實(shí)質(zhì)上已包含允許轉(zhuǎn)租，事實(shí)上也是如此履行的，故要求繼續(xù)履行租賃合同。經(jīng)過審理，一、二審法院支持了原告的訴訟請(qǐng)求。

第一、不動(dòng)產(chǎn)租賃合同具有繼續(xù)性的特征，應(yīng)當(dāng)盡量維護(hù)租賃權(quán)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的安定性，發(fā)揮促進(jìn)交易的功能。一般來講，同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)由出租人作出明示表示。默示能否成為同意轉(zhuǎn)租的形式，實(shí)踐中頗有爭(zhēng)議。而根據(jù)《民法通則》第56條的規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式，口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。”據(jù)此規(guī)定，理論界和實(shí)務(wù)界一致認(rèn)為，口頭形式、書面形式、默示形式是民事法律行為的主要形式。在是否同意轉(zhuǎn)租的問題上，法律沒有規(guī)定必須采取特定形式。從默示之中同樣可以推定出當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。本案被告以收取租金為目的，面對(duì)顯而易見的轉(zhuǎn)租事實(shí)，歷經(jīng)4年多時(shí)間不提異議，還按月收取租金，法院從原被告之間的相互默契中推知被告已同意轉(zhuǎn)租，這在法律上并無(wú)障礙，也更加符合當(dāng)事人真意。第二、從實(shí)際履行來看，耿某所取得的租賃房地處商業(yè)要道，藥店和飯店的巨幅廣告、巨大店牌赫然醒目，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》店堂懸掛并無(wú)藏掖。耿某是被告單位職工，一直不參與經(jīng)營(yíng)，門面房幾年來始終被他人占有、使用、收益，轉(zhuǎn)租的表象十分清楚，即使是一個(gè)普通人也可判斷出這是轉(zhuǎn)租，而被告四年多來一直在出租房的二層樓內(nèi)辦公，在轉(zhuǎn)租的事實(shí)近在眼前、天天面對(duì)的情況下，房租正常收取，轉(zhuǎn)租無(wú)人質(zhì)疑，結(jié)合合同訂立的背景和幾年來無(wú)爭(zhēng)議的履行情況，法院推定，當(dāng)事人已同意轉(zhuǎn)租，于是作出原被告繼續(xù)履行租賃合同的判決，筆者認(rèn)為該判決是妥當(dāng)?shù)模彩呛锨楹侠砗戏ǖ摹?SPAN lang=EN-US>