不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)墙?jīng)依法登記，不發(fā)生法律效力。黃某買(mǎi)房入住已有八年，但至今未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。因此，從法律上說(shuō)，黃某還不是該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所有人，現(xiàn)訴求買(mǎi)方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。而賣(mài)方后悔房?jī)r(jià)高漲，不愿為買(mǎi)方過(guò)戶(hù)手續(xù)，還辯說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。4月10日，啟東法院一審判決賣(mài)方凌某協(xié)助買(mǎi)方黃某辦理訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

1999年12月，黃某與凌某作為甲、乙雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議：甲方出賣(mài)棉紡廠(chǎng)3號(hào)樓411室建筑面積為30.50?O，售價(jià)共計(jì)14708元，乙方現(xiàn)金付清，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，房屋所有權(quán)證交屬乙方所有。同月22日，原告向被告支付全部房款，被告即將訟爭(zhēng)室房屋交付原告居住，并交付了該房屋所有權(quán)證。現(xiàn)在，原告要求被告協(xié)助辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

被告辯稱(chēng)，所賣(mài)房屋是啟東棉紡廠(chǎng)對(duì)職工享受免交產(chǎn)權(quán)交易契稅等優(yōu)惠補(bǔ)貼的廉價(jià)房屋，原告不具有購(gòu)房主體資格，且該房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告出賣(mài)該房屋后，其丈夫堅(jiān)決不同意賣(mài)房，故該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議只約定交付產(chǎn)權(quán)證，未要求產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，故要求收回該房屋。

法院審理后認(rèn)為：第一，關(guān)于合同效力問(wèn)題。1993年被告在房改中取得了棉紡新村母子樓411室房屋的所有權(quán)，并領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證，該所有權(quán)證中明確載明是私產(chǎn)，被告據(jù)此取得對(duì)該房屋處分的權(quán)利。1999年12月被告將該房屋出售給原告，并與原告訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，該協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故認(rèn)定雙方訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。第二，關(guān)于撤銷(xiāo)權(quán)問(wèn)題。被告稱(chēng)其出售的411室房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其丈夫知道后堅(jiān)決不同意出售該房屋，但被告未在法定期限內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)，故被告據(jù)此要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的主張，法院不予支持。第三，關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題。原、被告雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題作了約定，未對(duì)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)作出約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是物權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，原告已經(jīng)履行了全部付款義務(wù)，現(xiàn)要求辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，被告有義務(wù)予以協(xié)助。據(jù)此，法院作出以上判決。

 

【法律鏈接】

《合同法》解釋?zhuān)ㄒ唬?/SPAN>

第九條：法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

《物權(quán)法》

第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。