近日，徐州新沂法院收到一封感謝信，來(lái)信中對(duì)一起租賃合同糾紛案件中，該院執(zhí)行法官積極查人找物，多次深入現(xiàn)場(chǎng)，最終將走入“死胡同”的執(zhí)行案件巧妙執(zhí)結(jié)表示感謝。

2005年，申請(qǐng)人劉某購(gòu)買了某房產(chǎn)公司統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的一處產(chǎn)權(quán)式商鋪，即業(yè)主雖享有此類商鋪的所有權(quán)，但自己不能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。2019年，房產(chǎn)公司為達(dá)到商業(yè)價(jià)值最大化，授權(quán)商城業(yè)委會(huì)將整個(gè)商鋪出租給某公司，并簽訂《房屋租賃協(xié)議書(shū)》。協(xié)議簽訂后，某公司一次性支付兩個(gè)季度的租金，但商城業(yè)委會(huì)以各種理由拒不向劉某支付其代收的商鋪?zhàn)饨稹⒛吃V至新沂法院，經(jīng)判決，商城業(yè)委會(huì)應(yīng)向劉某支付商鋪?zhàn)饨?.9萬(wàn)余元。后因商城業(yè)委會(huì)未按時(shí)履行生效判決，劉某向新沂法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行過(guò)程中，新沂法院未查詢到被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索。執(zhí)行法官帶領(lǐng)書(shū)記員多次到商城了解情況，但商城業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人徐某收取租金后已離開(kāi)新沂，具體下落不詳，新沂法院對(duì)商城業(yè)委會(huì)以往合同書(shū)上登記的銀行賬戶逐一凍結(jié)，但結(jié)果不盡如人意。

執(zhí)行法官及時(shí)與申請(qǐng)執(zhí)行人劉某溝通，向其通報(bào)執(zhí)行案件的進(jìn)展情況，詢問(wèn)劉某能否提供被執(zhí)行人其他的財(cái)產(chǎn)線索。交流中得知，劉某退休后一直在上海從事殘疾兒童的收養(yǎng)及幫扶工作，本案的執(zhí)行款也是給殘疾兒童治病急需所用。劉杉林法官被劉某熱心公益無(wú)私助人的精神打動(dòng)，更加堅(jiān)定了要將案件盡快執(zhí)行到位的決心。

為了盡快找到線索，執(zhí)行法官與書(shū)記員再次前往商城，找到該商城業(yè)委會(huì)臨時(shí)負(fù)責(zé)人徐某，電話接通，徐某稱：“我暫時(shí)真的沒(méi)有錢給，找我也沒(méi)有用”，執(zhí)行再次陷入僵局。

為破解執(zhí)行僵局，執(zhí)行法官一次又一次到商城營(yíng)業(yè)場(chǎng)所向營(yíng)業(yè)員了解情況，得知承租人某公司的經(jīng)理李某正在視察商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況，法官立即前往李某辦公室與之交流。

李某表示愿意配合法院工作，只是前期公司早已交清租金，下一年尚未到交費(fèi)日期。

“那能不能把下年的租金提前交2萬(wàn)元呢？把被執(zhí)行人欠的這些債務(wù)給代還了，剩下的到期再交？”法官委婉提議。見(jiàn)李某有遲疑，劉法官當(dāng)場(chǎng)撥打了徐某的電話，將法律規(guī)定以及應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任逐一向徐某釋明，徐某最終愿意配合法院，同意該公司從下半年租金中先行支付2萬(wàn)元償還債務(wù)，李某當(dāng)場(chǎng)代被執(zhí)行人向法院賬戶轉(zhuǎn)賬2萬(wàn)元。至此，該案圓滿執(zhí)結(jié)。