“有渠道、有關(guān)系，只要錢(qián)付給我們，就能幫您買(mǎi)到市面上買(mǎi)不到的大別墅”。聽(tīng)信了沈某的宣傳介紹，楊先生向其支付了200余萬(wàn)元的購(gòu)房款，但結(jié)果卻差點(diǎn)“房財(cái)兩空”。

原來(lái)?xiàng)钕壬粗辛四程巹e墅，但到房產(chǎn)售樓處卻被告知房源已被搶購(gòu)一空。失望之際，原告通過(guò)朋友介紹認(rèn)識(shí)了被告，被告聲稱(chēng)有關(guān)系網(wǎng)可以有房源，自己名下好幾家公司和很多房產(chǎn)。

經(jīng)不住沈某的勸說(shuō)和誘導(dǎo)，楊先生把200萬(wàn)元現(xiàn)金裝在一個(gè)行李箱中叫給了沈某，委托他去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。沈某承諾一個(gè)月之內(nèi)能為楊先生買(mǎi)到房子，否則全額退款。但到約定的時(shí)間，買(mǎi)房的事情始終沒(méi)有著落，而且開(kāi)始找各種理由推諉逃避，兩人甚至鬧到了派出所。經(jīng)公安機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)，沈某陸續(xù)退還了105萬(wàn)元，但隨后便玩起了失蹤，沈先生無(wú)奈之下來(lái)到蘇州市虎丘區(qū)人民法院起訴要求被告退還剩余的委托購(gòu)房款。

法院經(jīng)審理查明，原、被告約定由被告為原告購(gòu)置雙拼別墅，原告方向被告現(xiàn)金交付了200萬(wàn)元訂金，但是被告未按約完成委托購(gòu)房事宜，便向原告出具《借條》一份，承諾退還相應(yīng)款項(xiàng)，但到約定的期限前被告只退還了部分款項(xiàng)。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)原告提供的兩份《房屋代購(gòu)服務(wù)協(xié)議》、《借條》、轉(zhuǎn)賬記錄及微信聊天記錄，可以認(rèn)定雙方構(gòu)成委托購(gòu)房關(guān)系。現(xiàn)被告在未按約完成委托事項(xiàng)的情況下，應(yīng)當(dāng)退還全部款項(xiàng)，現(xiàn)被告未按約支付剩余結(jié)算款構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任，并支付相應(yīng)的利息。目前本案判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。

法官連線

商品房買(mǎi)賣(mài)交易具有交易金額大、流程復(fù)雜的特點(diǎn)，普通消費(fèi)者對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)往往缺乏辨別能力，因此更需要提高警惕性和風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，不要貪小利而吃大虧。

監(jiān)管部門(mén)對(duì)于資金支付、房產(chǎn)過(guò)戶的全流程都有嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，以保障購(gòu)房者的權(quán)利。代購(gòu)行為繞過(guò)了有關(guān)部門(mén)的資金監(jiān)管，一旦產(chǎn)生糾紛后損失難以追回，購(gòu)房者的權(quán)益難以得到保障。購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道購(gòu)買(mǎi)自己心儀的房產(chǎn)，不要輕信他人“內(nèi)部渠道”、“特殊關(guān)系”等花言巧語(yǔ)的誘導(dǎo)，以免遭受房財(cái)兩空的損失。