大型房地產(chǎn)開發(fā)商往往選用自家的物業(yè)，但在法律上二者并不是同一主體，利用所在物業(yè)公司職位，迷惑購房、租房人實(shí)施詐騙，如此大膽的物業(yè)經(jīng)理必將受到法律的嚴(yán)懲。

錢凱曾因合同詐騙被判處有期徒刑3年，2013年出獄后擔(dān)任國內(nèi)某知名開發(fā)商的小區(qū)物業(yè)經(jīng)理，在職期間的錢凱不滿足于工作現(xiàn)狀，很快又打起了“賺快錢”的歪腦筋。2016年至2018年期間，錢凱謊稱所管轄的小區(qū)有一處房產(chǎn)系地產(chǎn)公司抵押給第三方，受第三方委托準(zhǔn)備將該套房出售，以簽訂虛假合同的方式賣給張大福，并以收取購房定金、房款為由，騙得張大福19萬元。后又如法炮制，再次騙得王小貴24萬元。后因種種原因，未能辦理手續(xù)，錢凱退還給張大福、王小貴共計(jì)23.3萬元。與此同時(shí)，錢凱還利用職務(wù)便利，將該小區(qū)物業(yè)三間門面房、四套物業(yè)用公寓分別租賃給他人，收取租金22.85萬元，其中12萬元轉(zhuǎn)到物業(yè)公司賬上，另有10.85萬元租金未上交公司而被其挪作個(gè)人使用，直至案發(fā)未歸還。在此基礎(chǔ)上，錢凱還虛構(gòu)將不屬于該小區(qū)物業(yè)的原售樓處可以出租的事實(shí)，許諾給他人用于做健身會(huì)所使用，騙取被害人租房定金人民幣10萬元。

經(jīng)多名當(dāng)事人舉報(bào)，錢凱因涉嫌合同詐騙被公安機(jī)關(guān)立案偵查，后被檢察機(jī)關(guān)提起公訴，昆山法院依法審理此案。經(jīng)查明，錢凱以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方人民幣19.7萬元，數(shù)額較大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪；錢凱利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個(gè)人使用，共計(jì)人民幣10.85萬元，數(shù)額較大、超過三個(gè)月未歸還，其行為已構(gòu)成挪用資金罪；錢凱以非法占有為目的，采用虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的手段騙取他人人民幣10萬元，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪。錢凱犯數(shù)罪，依法予以數(shù)罪并罰。據(jù)此，判處錢凱有期徒刑六年六個(gè)月，并處罰金人民幣二萬元。（文中人物均為化名）

法官提醒：

物業(yè)公司的工作人員一般不具備房屋的產(chǎn)權(quán)代理，在涉及房屋買賣、租賃的過程中，不能輕易的相信管理人員的說法。在此提醒廣大購房者、租客，在簽訂合同時(shí)要提高警惕，加大對交易人資質(zhì)、委托材料真實(shí)性的審查力度，避免上當(dāng)受騙。