近日，太倉市人民法院審結(jié)了這樣一起案件。2012年，張某向開發(fā)商購買了某小區(qū)的房屋一套，2013年6月30日，開發(fā)商向其交付了房屋。在使用過程中，張某發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，經(jīng)與開發(fā)商、物業(yè)協(xié)商未果后，張某自2016年起便拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。2018年3月，物業(yè)公司起訴張某要求支付物業(yè)管理費(fèi)及滯納金合計(jì)27000元。張某收到應(yīng)訴材料后提交了反訴狀，認(rèn)為在房屋發(fā)生漏水的情況下，物業(yè)公司沒有進(jìn)行維修房屋，系未做好物業(yè)管理工作，故不應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)，更不應(yīng)支付滯納金；另外，張某為居住自行維修了房屋，花費(fèi)1萬余元，該維修費(fèi)應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。

本院經(jīng)審理后認(rèn)為：根據(jù)張某提供的住宅質(zhì)量保證書中記載，物業(yè)公司僅為房屋質(zhì)量保修的受理部門，而根據(jù)房屋買賣合同，開發(fā)商才應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任，故經(jīng)過法院釋明后，張某交納了拖欠的物業(yè)費(fèi)，房屋質(zhì)量糾紛其與開發(fā)商另行協(xié)商。

法官提醒：買受人接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)可見的房屋質(zhì)量問題及時(shí)提出意見，要求開發(fā)商修復(fù)；若使用中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，也應(yīng)根據(jù)相關(guān)保修條款及時(shí)與開發(fā)商、物業(yè)公司進(jìn)行溝通。本案中，物業(yè)公司僅作為房屋保修責(zé)任的受理單位，并無維修義務(wù)，業(yè)主以房屋質(zhì)量未解決為由拒付物業(yè)費(fèi)顯然于法無據(jù)，該方式不僅會(huì)使物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響，也會(huì)使小區(qū)物業(yè)管理陷入惡性循環(huán)狀態(tài)，最終損害的是包括張某在內(nèi)的全體業(yè)主的利益。