近幾年房價上漲，二手房買賣中，少數賣方因利益驅使，不惜違背買賣合同，此時買方如何保障其合法權益？近日，常熟法院審理一起此類案件。

2018年1月，李某（買方）與王某（賣方）在某中介公司的介紹下，簽訂《房屋買賣中介服務協議》，約定購買某單元房屋，價款120萬元，李某當場交付定金3萬元。后王某單方通知中介房屋不賣了，只同意返還3萬元定金，另外賠償2萬元給李某。李某不能接受，遂訴至法院要求賠付房屋差價損失。

被告王某辯稱，出售房屋的協議系其個人簽訂，因其妻不同意出售，已電話告知房子不買了，雙方之間的房屋買賣合同已經解除，不存在房屋差價損失，同意退還定金3萬元。

法院經審理后發現，案涉房屋系王某夫婦共同共有，但簽訂房屋買賣合同時只有王某一人簽字，根據當事人以及案外人供述，房屋買賣簽訂時王某謊稱身邊的女子系其妻子，只是沒帶身份證，簽字時又謊稱身體不適并未簽字。李某明知房產系共有，未能謹慎行事，查看女子身份信息，且事后知道王某妻子不同意購房的情況后，未能及時解除合同，導致損失擴大。

另法院根據李某申請，委托評估公司對房屋差價損失進行評估，確認房屋差價損失為78萬元。最終法院結合房屋買賣交易中王某隱瞞實情、中介未能有效核實雙方真實身份、李某疏忽大意的過錯比例，認定王某承擔損失的60%、中介公司承擔損失的10%，李某自擔損失的30%。最終判決王某賠償李某購房損失47萬元，中介賠償李某購房損失7.8萬元。

    法官提醒：

房屋買賣中，涉及到賣方夫妻共同財產的共同處置問題，如若只有丈夫或妻子一方對外簽訂房屋出售協議，司法解釋規定，該情形下在無其他無效因素的前提下，買賣合同有效，但相應的違約責任成立。本案中，由于涉案房屋已然過戶給他人，無法繼續履行，賣方當需承擔房屋溢價的損失賠償責任；另一方面，由于案涉房屋交易過程中，買賣雙方和中介均存在程度不同的過錯，故根據具體情節認定各自責任比例，劃定具體的賠償標準。在此提醒消費者，購房過程需要謹慎核查房產證、身份證等權利證明和身份信息，保存交易的全部流程信息和證據材料，合法合理維護自身權益。