買房子本是件高興事兒，但是小王卻很是糟心，小王稱：“開發(fā)商設計空調(diào)機位置時都是兩家共用，由水泥隔層分為上下兩部分，我們家室103室使用隔板下部空間，我們隔壁鄰居104室使用隔板上部空間，現(xiàn)在104室裝修的時候?qū)⑽覀兗业目照{(diào)機位占用了。”為此，小王將鄰居小李起訴到了法院，要求小李將空調(diào)移機。近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院對于這起相鄰損害防免關系糾紛進行依法判決，駁回原告小王的訴訟請求。后小王不服上訴至蘇州市中級人民法院，被依法駁回上訴。

為空調(diào)機位兩鄰居起爭端

經(jīng)查，2019年3月23日，小王與小李的丈夫?qū)杉夜蚕淼目照{(diào)機位進行了現(xiàn)場實地勘察，并對小李一家使用下部空調(diào)機位進行了初步磋商。2019年3月24日，原告向小區(qū)物業(yè)服務中心投訴“客廳空調(diào)外機位置共用的隔層被104業(yè)主砸斷”。物業(yè)服務中心確認該情況屬實，并于次日向被告開具《整改通知單》，要求被告恢復隔層。后在物業(yè)協(xié)調(diào)下，2019年3月29日，原被告雙方約定，小王家預埋3匹變頻銅管的費用小李承擔一半；萬一后期由于預埋的銅管產(chǎn)生空調(diào)的質(zhì)量問題，小李協(xié)助檢測維修，需要小李家中央空調(diào)移機，產(chǎn)生的費用由404承擔。

小李家在空調(diào)機位下方安裝了空調(diào)，并為原告預埋銅管、安裝支架。同時，小李的丈夫?qū)F(xiàn)場照片發(fā)送給小王，并告知小王共計花費800元，希望按約各自承擔一半。小王看到照片稱，銅管安裝在外面太丑了，拒絕支付相應的費用，并將小李起訴至了法院。

庭審中，小王家的空調(diào)安裝師傅到庭稱：“我們本來3月份就能裝好小李家的空調(diào)，就是因為他們倆鄰居協(xié)商需要為小王家預埋銅管才拖延到了4月份，銅管和支架都裝好了，正常三匹空調(diào)都可以裝進去的。”二審中，小王正常安裝了自家空調(diào)外機。

相鄰關系應以互利互便為原則

在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。本案中，雙方雖未對于空調(diào)機位使用位置進行明確約定，但是雙方磋商過程及被告方為原告方預埋銅管來，雙方實際約定系被告方使用下方空調(diào)機位，原告方使用上方空調(diào)機位。同時，從實際情況看，小李家現(xiàn)有空調(diào)外機并不影響小王家空調(diào)外機的安裝，且雙方約定僅在空調(diào)質(zhì)量出現(xiàn)問題時，小李方具有移機的義務。故，法院認定被告小李無須移機，應駁回原告的訴訟請求。

【法官連線】

相鄰關系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使權(quán)利時，因相互間應當給予方便或接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務關系。相鄰關系的實質(zhì)是所有權(quán)利的行使的延伸和限制，這將在資源和利益的共享方面發(fā)生沖突，必然產(chǎn)生共享問題，即共同享用陽光、水流、給排水、通行等問題。根據(jù)我國民法總則的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。在相鄰關系的處理中應當多一分“和睦”，少一分“爭執(zhí)”。