近年來(lái)，房地產(chǎn)的火爆帶來(lái)房產(chǎn)中介行業(yè)的興隆，不少房產(chǎn)中介因此賺得缽滿(mǎn)盆溢。但現(xiàn)實(shí)中由于房?jī)r(jià)上漲、中介急于促成交易、買(mǎi)受人疏于審查等原因，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)糾紛頻發(fā)。近日，太倉(cāng)市人民法院就審理了一起房屋買(mǎi)賣(mài)的居間合同糾紛，該案中，中介小王因未經(jīng)授權(quán)即代房東簽字被法院判賠。

事情是這樣的。小王為了促成涉案房屋的交易，僅通過(guò)與賣(mài)方相關(guān)人員電話(huà)溝通確認(rèn)后，即與買(mǎi)家簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上代簽了房東名字。買(mǎi)家依約支付了定金5萬(wàn)元。后因房東不同意賣(mài)房產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)家故訴至法院要求小王及其所在的中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。庭審中，小王抗辯，房東曾交給其一份委托售房的委托書(shū)、房產(chǎn)證原件、土地證原件及房屋鑰匙，但是未能提供相應(yīng)證據(jù)予以佐證。

法院認(rèn)為，小王并未提供證據(jù)證明其取得了房東的授權(quán)，房東也未對(duì)小王對(duì)簽字行為進(jìn)行追認(rèn)，故小王應(yīng)對(duì)其在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字的行為承擔(dān)責(zé)任。中介公司是本案所涉房屋買(mǎi)賣(mài)合同的居間方，其明知小王不具有房東的授權(quán)，仍然促成合同訂立，具有過(guò)錯(cuò)，故也應(yīng)對(duì)買(mǎi)家的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。而買(mǎi)家在簽訂涉案合同時(shí)未對(duì)小王是否具有房東的授權(quán)進(jìn)行審查，自身也有一定過(guò)錯(cuò)，應(yīng)自負(fù)部分損失。本案中，因買(mǎi)家未能舉證其實(shí)際損失，法院故根據(jù)合同簽訂的具體情況及各方的過(guò)錯(cuò)，參照定金罰則，酌定小王賠償買(mǎi)家3萬(wàn)元，中介公司對(duì)該損失亦承擔(dān)賠償責(zé)任。

法官提醒，中介促成交易應(yīng)取得委托方的授權(quán)，并保留委托書(shū)等書(shū)面文件，如需代委托方簽字，需要在委托書(shū)中明確該項(xiàng)委托事項(xiàng)，避免因無(wú)權(quán)代理產(chǎn)生糾紛。買(mǎi)家除了關(guān)注房屋價(jià)格、位置、面積、質(zhì)量等因素之外，還需對(duì)房屋本身的權(quán)屬狀態(tài)、中介的委托權(quán)限進(jìn)行審查，以防對(duì)購(gòu)房帶來(lái)不便。