相鄰單元同一樓層的兩戶人家僅一墻之隔，西側(cè)人家裝潢時將三臺空調(diào)外機(jī)安裝在緊靠東側(cè)鄰居的結(jié)構(gòu)板平臺上，空調(diào)工作時帶來的噪音、熱量等對東側(cè)人家居家生活造成一定影響，東側(cè)鄰居將西側(cè)人家告上法庭。近日，隨著南通市中級人民法院終審判決的送達(dá)，這起空調(diào)安裝糾紛案落下帷幕，判令被告李某拆除空調(diào)外機(jī)、恢復(fù)原狀。

喜看新房察覺異樣

老紀(jì)系江蘇海安人，外地工作已有多年。2016年，老紀(jì)兒子在讀大學(xué)二年級，考慮到不遠(yuǎn)的幾年后，兒子小紀(jì)將至成家立業(yè)的年紀(jì)，老紀(jì)夫婦拿出辛辛苦苦積攢下的積蓄，在海安一處繁華地段的樓盤買了一套房，作為兒子將來的婚房。

順利拿到新房鑰匙后，老紀(jì)沒有立即著手裝潢，一來自己的勞動合同尚未到期，夫人照顧老母親沒有精力應(yīng)付裝修；二來兒子尚未回海工作，不急著用新房。夫婦二人一合計，決定暫緩裝修一事。

2018年，小紀(jì)不負(fù)家人的期盼，大學(xué)畢業(yè)后考入海安一家事業(yè)單位工作。老紀(jì)也將于一個月后合約到期返鄉(xiāng)。端午節(jié)，父子倆各自從外地回來團(tuán)聚，打算一同去看新房和商議裝修事宜。

在新房里，父子倆滿懷著對未來的憧憬，一間接著一間仔細(xì)打量。然而，老紀(jì)走到西南臥室內(nèi)，打量窗戶構(gòu)造時向外瞥見，在不足三米遠(yuǎn)之處，西側(cè)人家有三臺空調(diào)外機(jī)安放在其西南臥室外側(cè)相連的結(jié)構(gòu)板平臺上。

違規(guī)安裝令人生疑

老紀(jì)對裝修略懂一二，他細(xì)細(xì)觀察這組空調(diào)外機(jī)的安放位置后，覺得越看越不對勁。從視覺上看，這三臺外機(jī)緊靠西南臥室外墻，而樓房建筑設(shè)計時預(yù)留的空調(diào)外機(jī)位卻是空空如也。

同時，老紀(jì)還目測到，空調(diào)外機(jī)的風(fēng)口直對他家衛(wèi)生間窗戶。他不由得擔(dān)心起來，空調(diào)噴涌而出的熱氣，將導(dǎo)致他家衛(wèi)生間無法正常開窗通風(fēng)。另外，空調(diào)排放的冷凝水流經(jīng)結(jié)構(gòu)板平臺，也將滲透在其家墻壁之上。三臺外機(jī)運(yùn)作產(chǎn)生共振和噪音，也將使日后生活遭殃。

更令老紀(jì)倍感蹊蹺的是，這戶人家搭設(shè)了一個不銹鋼橫梯，從衛(wèi)生間外墻延伸出架設(shè)在結(jié)構(gòu)板平臺上。雖然不知橫梯作用，但如有人盜竊，這個橫梯將提供有利條件。老紀(jì)細(xì)思極恐，趕緊下樓前往物業(yè)管理處打探。

細(xì)查究竟陡生事端

“西隔壁鄰居家放著預(yù)留好的空調(diào)外機(jī)位不用，反倒放在結(jié)構(gòu)板上”、“他家衛(wèi)生間外架了一個橫梯到結(jié)構(gòu)板平臺，我家安全存在隱患”……在物業(yè)管理辦公室，老紀(jì)一股腦兒地將事實陳述了一遍。辦公室負(fù)責(zé)人王主任聽完后，從業(yè)主檔案中取出《XX物業(yè)公司違章違規(guī)整改通知單》、《XX首府臨時管理規(guī)約》、《室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》等復(fù)印件，拿給老紀(jì)看。

“老李家于2017年3月申請裝修，當(dāng)時跟我們簽訂了裝修協(xié)議和承諾書。7月份，他家在墻上打孔裝空調(diào)，我去找他交涉，他不予理睬，照裝不誤。之后我們上門找過他多次，8月份，給他家發(fā)了整改通知單。”

聽罷王主任的描述，老紀(jì)有些失望，從辦公室走出來，便和兒子小紀(jì)一同前往老李家，打算問個究竟。

老李沒想到東側(cè)鄰居會上門問詢，在老紀(jì)質(zhì)問后毫不客氣地打發(fā)他道：“我放外機(jī)的位置是公共區(qū)域，我有權(quán)使用，你說的情況都不存在，你也無權(quán)管我。”隨著門呯的一聲關(guān)上，老紀(jì)父子倆吃了個閉門羹。

訴諸法庭解決紛爭

第二天，老紀(jì)撥打從物業(yè)管理處要來的老李電話號碼，老李依舊態(tài)度強(qiáng)硬，聲稱“裝都裝了，也沒影響到你家生活”后掛斷電話。后來，老紀(jì)無論通過上門亦或是電話聯(lián)系進(jìn)行交涉，老李依然是不理不睬的態(tài)度，讓老紀(jì)感覺沒有任何商量余地。

這下可惹急了老紀(jì)一家人。兒子的婚房還沒有裝修，便遇到窩心事，老李這位鄰居也不好打交道。無奈之下，老紀(jì)請了一名律師，向海安法院遞交了訴狀。訴狀中，老紀(jì)一家人向法院提出訴訟請求：要求判令老李拆除安裝在兩室之間相連結(jié)構(gòu)板平臺上的三臺空調(diào)外機(jī)，以及老李衛(wèi)家的衛(wèi)生間外墻到結(jié)構(gòu)板平臺之間搭設(shè)的不銹鋼橫梯，恢復(fù)原狀。

訴訟過程中，老李辯稱：其一，其家在結(jié)構(gòu)板平臺上安放空調(diào)外機(jī)，沒有越過中心位置，此情形在該小區(qū)中普遍存在；其二，搭設(shè)橫梯搭在自家墻壁上，用于保障安裝維修空調(diào)人員的安全，沒有其他目的，亦沒有影響公共區(qū)域和環(huán)境；其三，空調(diào)外機(jī)不會對老紀(jì)家通風(fēng)、采光、環(huán)境等產(chǎn)生影響；第四，他們家從未收到物業(yè)管理處出具的整改通知單。

海安法院經(jīng)過審理認(rèn)為，老李家三臺空調(diào)并非安裝在房屋原本規(guī)劃的位置上，不符合老李與物業(yè)公司裝修時簽訂的臨時規(guī)約、裝修協(xié)議的約定，亦不符合空調(diào)安裝規(guī)范的國家標(biāo)準(zhǔn)，實際上擴(kuò)大了其使用區(qū)域的個人利益，且三臺空調(diào)外機(jī)離老紀(jì)家的西南臥室窗戶較近，產(chǎn)生的噪音等對原告會有一定影響。老李稱為了便于空調(diào)外機(jī)的安裝、維護(hù)，自行架設(shè)的不銹鋼橫梯，存在一定的安全隱患。老紀(jì)要求老李拆除三臺空調(diào)外機(jī)及橫梯，本院予以支持。

一審判決后，被告老李不服提出上訴。南通市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，一審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，遂駁回上訴，維持原判。

法官說法：

異產(chǎn)毗連的一方業(yè)主對房屋進(jìn)行裝潢時，負(fù)有不得因此使相鄰另一方的合法權(quán)益發(fā)生損害或損害危險的義務(wù)。在前者行為如果妨礙或損害了后者權(quán)利及權(quán)利行使，不論是否故意還是過失，前者都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

本案涉及相鄰權(quán)的行使。所謂相鄰權(quán)，是指兩個或兩個以上的不動產(chǎn)所有人或占有人、使用人、收益人，因一方對自己所有或占有、使用、收益的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或占有、使用、收益時，享有的要求對方給予必要方便的權(quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則，如果因權(quán)利的行使，給相鄰人造成妨礙人的，應(yīng)當(dāng)排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀等。

本案中，被告老李未在規(guī)劃預(yù)留位置安裝空調(diào)外機(jī)，違反規(guī)定將空調(diào)外機(jī)安裝在東側(cè)墻面，雖然老李有合理使用共有部分的權(quán)利，但其使用以不違反相毗鄰不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益為最低限度。只要存在可能構(gòu)成損害的危險或甚至存在危險的可能時，相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人即可請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀等。

從小區(qū)竣工施工圖紙看，老李房屋南北兩側(cè)均預(yù)留了多處安裝空調(diào)外機(jī)的位置，且該位置與每戶相對應(yīng)，基本能滿足一般家用空調(diào)外機(jī)的安放。老李在購買房屋后，裝修、入住前均與物業(yè)公司簽訂臨時規(guī)約、裝修協(xié)議等，關(guān)于空調(diào)安裝等條款有明確約定，空調(diào)外機(jī)應(yīng)當(dāng)安裝在預(yù)留位置，業(yè)主裝修時均應(yīng)遵守管理規(guī)約等約定。

同時，空調(diào)安裝的位置與原告老紀(jì)房屋的窗戶較近，空調(diào)產(chǎn)生的噪音、熱量會對其造成影響，且不銹鋼橫梯亦存在安全隱患，故法院判決老李拆除空調(diào)及不銹鋼橫梯依法有據(jù)，并無不當(dāng)。

本案提醒人們：鄰里關(guān)系處理得當(dāng)，生活幸福指數(shù)也會提高。為避免發(fā)生鄰里糾紛，建造、裝修房屋時，不得影響鄰居的房屋，不得使鄰居的建筑屋受到危害；應(yīng)當(dāng)與鄰居保持一定的距離和空間，不得以高音、噪音、震動等妨礙、影響鄰居。否則，鄰居有權(quán)要求停止侵害。當(dāng)發(fā)生糾紛時，相鄰各方應(yīng)當(dāng)本著團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，和平解決爭端。

【法律鏈條】

《中華人民共和國物權(quán)法》第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條 業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專用部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。