2016年，張某申購了一套經濟適用房，并登記在其名下。2017年，劉某與張某簽訂房屋買賣合同，張某將其名下的經濟適用房出售于劉某，但當時無法辦理過戶，雙方約定，在5年后可以過戶時，張某配合劉某將此經濟適用房過戶至劉某名下。同日，劉某將全額購房款匯至張某帳上，張某出具收條。同時，張某將經濟適用房交付給劉某使用，并出具書面交付承諾。劉某取得上述經濟適用房后，進行了相應的裝修并入住。

2017年，因張某未履行法院生效文書確定的義務，被立案執(zhí)行，執(zhí)行中，承辦法官查封了張某名下該套經濟適用房。后劉某在辦理房屋過戶時，發(fā)現該房屋被查封無法辦理過戶，遂向法院提起執(zhí)行異議，認為在法院查封之前，其就已與張某簽訂了房屋買賣合同，并已按合同約定支付了全部購房款，且已占有使用。雖然案涉不動產為經濟適用房，但張某處分名下經濟適用房并不損害社會公眾利益，未辦理物權登記的，也不影響合同效力，其作為買受人，是善意第三人，也實際占有了上述不動產，法院不應對上述不動產予以查封，故要求對經濟適用房解除查封。

那么，購買申購未滿5年的經濟適用房，過戶前被法院查封，提出的執(zhí)行異議能否被法院支持？

【法官說法】

經濟適用房系根據國家住房建設計劃安排建設的住宅，出售價格實行政府指導價，是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房購買人在購買經濟適用房不滿5年內，將經濟適用房出售于他人的，或即使交付房屋、約定5年后再行過戶的，因不符合保障城市低收入家庭住房的政策目的，擾亂了社會秩序，損害了其他低收入群體的利益，應認定為違反社會公共利益，且張某名下經濟適用房登記日期為2016年，其與劉某簽訂買賣合同時未滿五年，因此雙方簽訂的房屋買賣合同無效。故劉某的異議請求，法院不應支持。

經濟適用房購買人在購買經濟適用房滿5年后，將經濟適用房出售于他人的，應認為雙方間買賣合同有效，因為此時經濟適用房已可以流通，只要在過戶時按規(guī)定補交相應的費用即可。