句容市一男子向句容某置業(yè)公司購買了商品房一套，在支付首付款23萬元，余款53.6萬元同銀行簽訂了商業(yè)貸款合同，同時置業(yè)公司提供連帶擔(dān)保。期初，該男子尚能按照約定，如期支付“按揭款”。但好景不長，從去年10份開始，男子就不再償還銀行貸款。經(jīng)多次催收無果后，銀行將男子及售房公司共同訴至法院要求各方依約承擔(dān)責(zé)任。法院經(jīng)審理后判決，男子應(yīng)償還銀行貸款51余萬元及利息，置業(yè)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。判決生效后，男子依然未履行判決。此后，置業(yè)公司作為擔(dān)保人，只能先將銀行貸款墊付。雖然銀行貸款的事宜暫時得到解決，但男子的不誠信的行為卻持續(xù)發(fā)酵，引來更大的麻煩。三個月后，置業(yè)公司也不甘示弱，同樣將男子訴至法院，要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同，要求購房者給付違約金76000元，并協(xié)助辦理退備案手續(xù)。近日，句容市人民法院審結(jié)了該起商品房銷售合同，認(rèn)為男子與置業(yè)公司簽訂的商品房銷售許可合同合法有效，雙方應(yīng)按合同內(nèi)容全面履行各自的義務(wù)，因男子貸款逾期，致銀行通過訴訟方式催收，致解除合同的條件成就，于是判決置業(yè)公司與男子簽訂《商品房買賣合同》解除；男子于判決生效后支付違約金76600元，并于三十日內(nèi)協(xié)助置業(yè)公司在房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理注銷房屋的相關(guān)手續(xù)。

法院經(jīng)審理查明，2017年10月18日，原告句容某置業(yè)公司與被告王某簽訂《商品房買賣合同》，約定：被告購買原告開發(fā)的位于句容市郭莊鎮(zhèn)某小區(qū)房產(chǎn)，建筑面積為90.56平方米，總價款為766000元。雙方約定付款方式為簽訂合同時支付首期房款230000元，余款536000元以按揭方式付款。

2018年2月22日，農(nóng)業(yè)銀行句容支行與王某、句容某置業(yè)公司簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》一份，約定：王某向農(nóng)行句容支行借款536000元用于購買位于句容市郭莊鎮(zhèn)某小區(qū)住房一套，借款期限為240月，此款由句容某置業(yè)公司提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2018年3月1日，農(nóng)行句容支行向王某發(fā)放貸款536000元，到期日為2038年2月21日，借款年利率為5.488%，逾期年利率為8.232%，還款方式為等額本息還款。借款后，王某自2019年10月起未按約還款，截止到2020年5月1日，王某欠農(nóng)行句容支行借款本金514101.84元及利息19204.25元。且王某未與農(nóng)行句容支行辦理房產(chǎn)抵押登記，2020年1月21日農(nóng)行句容支行訴至本院。2020年4月份，法院作出民事判決，判決：一、王某返還農(nóng)行句容市支行借款514101.84元，支付利息19204.25元（利息已計算至2020年5月1日），并自2020年5月2日起至借款實際給付之日止按合同約定計付利息；二、句容某置業(yè)公司對王某上述款項的給付承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2020年7月份，原告句容某置業(yè)公司訴至本院，請求判如所請。

另查明，2019年9月30日，原告通知被告收房，但被告未辦理收房手續(xù)。另外，原、被告在《商品房買賣合同》附件四還約定，如乙方（即被告王某）未按照貸款合同約定向銀行還本付息的，甲方（即原告句容某置業(yè)公司）有權(quán)解除合同及補充協(xié)議，合同及補充協(xié)議在甲方發(fā)出解除通知之日起的第三日正式解除，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價的10%的違約金。合同及補充協(xié)議解除時該房屋尚未交付的，甲方不再交付；房屋已經(jīng)交付的，乙方在合同解除后10日內(nèi)向甲方交還該房屋。乙方應(yīng)在合同及補充協(xié)議解除后一個月內(nèi)配合甲方在房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理完注銷該房屋的合同預(yù)告登記、備案手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記、（預(yù)）抵押登記等相關(guān)手續(xù)。合同及補充協(xié)議解除后，甲方有權(quán)將乙方所欠銀行貸款本金、利息、罰息等從應(yīng)歸還乙方的房價款中扣除后支付給銀行。乙方按上述約定交還房屋且配合完成上述手續(xù)后10日內(nèi)，甲方在扣除甲方為乙方擔(dān)保而向銀行支付的費用和其他仍須支付銀行的費用、甲方墊付款以及違約金、賠償金及實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費用后將剩余的房價款無息退還乙方。

法院審理后認(rèn)為，生效合同對合同雙方當(dāng)事人具有約束力。本案原、被告與農(nóng)行句容支行簽訂個人購房擔(dān)保借款合同后，被告未能按照借款合同約定還本付息，導(dǎo)致貸款逾期，農(nóng)行句容支行通過訴訟方式催收貸款。因此根據(jù)原、被告訂立的商品房買賣合同補充協(xié)議附件四的約定，原告句容某置業(yè)公司主張與被告王某解除合同，條件成就。原、被告于2017年10月18日簽訂的商品房買賣合同于本判決生效之日解除。

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因被告王某未收房，故案涉某小區(qū)房產(chǎn)不再交付。因被告王某原因?qū)е潞贤獬桓嫱跄硲?yīng)當(dāng)向原告支付違約金76600元。合同解除后，原告句容某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向被告王某返還購房款766000元。同時被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理退備案手續(xù)。綜上，對原告訴請，予以支持。法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遂作出上述判決。