不久前，“自如甲醛房”話(huà)題刷爆網(wǎng)絡(luò)。當(dāng)租金不菲的長(zhǎng)租公寓遭遇甲醛風(fēng)波，租戶(hù)該如何維權(quán)？近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院就依法審理了這樣一起房屋租賃合同糾紛，孕婦為安心待產(chǎn)租住公寓，因產(chǎn)生過(guò)敏癥狀于是自行檢測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)承租屋甲醛超標(biāo)，遂訴至法院要求解除租賃合同，退還房屋押金，同時(shí)支付違約金，均獲判決支持。

孕婦搬入一個(gè)月即貧血

2018年7月份，自家新房正在裝修的李女士發(fā)現(xiàn)自己懷孕了，為避免自身及胎兒受到影響，也方便家人照顧，就想在家附近租一間設(shè)備齊全的公寓待產(chǎn)。多方打聽(tīng)后，李女士與蘇州A房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司簽訂了一份租賃合同，承租高新區(qū)繁華路段一處商務(wù)廣場(chǎng)一戶(hù)面積約50平方米的公寓。雙方約定，租賃期限一年，租金為每月2500元。合同簽訂后，李女士支付了押金2500元，并支付兩個(gè)月的租金5000元后入住。

剛住進(jìn)去一個(gè)月，李女士的丈夫便出現(xiàn)過(guò)敏癥狀?！霸诜块g窗戶(hù)關(guān)閉的情況下，我們常常能聞到異常氣味，特別是打開(kāi)柜子，味道就更重了，但是一直沒(méi)有特別警覺(jué)?！睋?jù)李女士陳述，直到9月初，丈夫身體出現(xiàn)咳嗽、皮膚過(guò)敏、呼吸不暢等不適癥狀，她才有所警覺(jué)，于是馬上到醫(yī)院進(jìn)行檢查。結(jié)果顯示，李女士此時(shí)血液中的鐵蛋白含量已經(jīng)偏低，就是俗稱(chēng)的貧血。

從醫(yī)院回來(lái)后，夫妻倆便自行租賃了一個(gè)甲醛測(cè)試儀對(duì)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)值為0.38mg/m3，高于室內(nèi)甲醛含量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。李女士表示，由于擔(dān)心自行測(cè)量結(jié)果可能會(huì)不準(zhǔn)確，就讓丈夫又花費(fèi)近800元，委托具有檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)的專(zhuān)業(yè)公司來(lái)進(jìn)行采樣檢測(cè)。報(bào)告顯示，該房屋主臥、客廳、二樓過(guò)道甲醛檢測(cè)結(jié)論均為不合格；主臥、客廳、二樓過(guò)道總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC檢測(cè)結(jié)論均為不合格。

這樣的結(jié)果讓夫妻倆嚇了一跳，當(dāng)天就收拾東西搬出了公寓，并以微信方式告知A公司解除合同。雙方多番調(diào)解未果，李女士遂訴至法院。

兩份檢測(cè)報(bào)告結(jié)果相異

在法院審理過(guò)程中，A公司辯稱(chēng)，涉案房屋在2018年11月經(jīng)過(guò)檢測(cè)空氣質(zhì)量合格，并提供了質(zhì)量合格的檢測(cè)報(bào)告，并表示不同意解除合同。

法院認(rèn)為，出租方在租賃期應(yīng)當(dāng)間保持租賃物符合約定的用途。本案中，原、被告雙方簽訂的租賃合同明確約定租賃房屋的用途為居住，被告作為出租人，保證其出租的房屋處于適租狀態(tài)是其基本義務(wù)，現(xiàn)根據(jù)原告方提供的檢測(cè)報(bào)告，涉案房屋甲醛含量超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)影響原告的健康，無(wú)論根據(jù)合同約定還是根據(jù)法律規(guī)定，原告均有權(quán)解除合同。

關(guān)于押金，因雙方已經(jīng)解除合同，并且原告已經(jīng)將房屋交還被告，被告應(yīng)予以退還。關(guān)于違約金，原告主張2500元，符合合同約定，法院予以支持。

針對(duì)被告公司提供的檢測(cè)報(bào)告，承辦法官表示：雖然被告與原告提供的檢測(cè)報(bào)告，均是有檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的，檢測(cè)結(jié)果相異，但考慮到空氣質(zhì)量檢測(cè)具有動(dòng)態(tài)性，隨著檢測(cè)時(shí)間的前后推移，檢測(cè)結(jié)果的變動(dòng)實(shí)屬正常，另外也不排除被告公司在檢測(cè)前進(jìn)行人工干預(yù)的可能，因此被告提供的檢測(cè)報(bào)告不能推翻原告的檢測(cè)報(bào)告，也不能作為房屋出租時(shí)空氣質(zhì)量合格的證據(jù)，遂判決：原、被告租賃合同解除；被告退還原告押金并支付違約金共計(jì)5000元。

據(jù)悉，案件判決后，被告公司已經(jīng)按照判決書(shū)履行。

【法官連線(xiàn)】

根據(jù)合同法規(guī)定，出租方在租賃期間應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途。本案中，李女士與A公司簽訂的租賃合同明確約定租賃房屋的用途為居住，A公司作為出租人，保證其出租的房屋處于適租狀態(tài)是其基本義務(wù)，現(xiàn)根據(jù)李女士提供的檢測(cè)報(bào)告，涉案房屋甲醛含量超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，可能影響李女士及家人的健康，無(wú)論根據(jù)合同約定還是根據(jù)法律規(guī)定，李女士均有權(quán)解除合同，要求退還押金，同時(shí)要求A公司支付違約金。