合同約定由租客支付物業(yè)費，因租客拖延支付，物業(yè)公司要求房東承擔(dān)連帶責(zé)任的，房東擔(dān)責(zé)后可向租客追償。近日，太倉市人民法院審結(jié)了一起業(yè)主代交物業(yè)費后向租客追償?shù)陌讣?/span>

2016年6月15日，小娟與A公司簽訂了《商鋪租賃合同》，約定將A公司名下的一處房屋出租給小娟用于經(jīng)營洗衣店，合同約定租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費等費用、房屋和設(shè)備日常維修由小娟承擔(dān)。合同簽訂后，小娟因?qū)λ夥课莸奈飿I(yè)服務(wù)不滿意連續(xù)兩年均拒絕交納物業(yè)費，后該房屋所在物業(yè)公司直接在A公司交納的保證金中扣掉了小娟這兩年所欠的物業(yè)費。A公司認(rèn)為，按照合同約定物業(yè)費應(yīng)由小娟交納，自己被動交納物業(yè)費后有權(quán)向小娟追償。而小娟認(rèn)為，合同雖約定物業(yè)費應(yīng)由其承擔(dān)，但被告拒付物業(yè)費有原因的且物業(yè)費是小娟和物業(yè)公司的事情，合同未約定物業(yè)費是強制支付，所以不同意將物業(yè)費支付給A公司。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用；業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。本案中，雖雙方約定物業(yè)管理費應(yīng)由小娟承擔(dān)，但因A公司是涉案房屋的業(yè)主，對涉案房屋的物業(yè)管理費承擔(dān)連帶交納責(zé)任。雙方簽訂的合同對合同以外的當(dāng)事人不具有對抗效力，但對其雙方均具有約束力。本案中，因小娟連續(xù)兩年未交納物業(yè)費，導(dǎo)致A公司被物業(yè)公司扣劃相應(yīng)的物業(yè)費，A公司依據(jù)《商鋪租賃合同》的約定再向被告進(jìn)行追償并無不當(dāng)。

法官提醒：依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人也應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。上述案件中，雙方簽訂的合同約定由租客支付物業(yè)費，房東代繳物業(yè)費后有權(quán)向租客追償。