“如果你沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)付清尾款，我們將按照悔拍處理”，盡管執(zhí)行人員多次電話催繳，男子何某某仍沒(méi)有按期交納尾款。12月21日，何某某將補(bǔ)差款40.5萬(wàn)元交至法院賬戶，該案拍賣(mài)中，何某某另被沒(méi)收15萬(wàn)元拍賣(mài)保證金。這也是啟東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)以來(lái)因悔拍補(bǔ)差金額最大的一起案件。

2020年11月，因未按時(shí)歸還欠款，債權(quán)人將陸某忠、何某香等訴至啟東法院，要求陸某忠等人歸還130余萬(wàn)元。2021年3月，啟東法院作出一審判決，支持債權(quán)人的訴訟請(qǐng)求。該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，啟東法院依法啟動(dòng)對(duì)陸某忠、何某香名下兩套房屋的司法拍賣(mài)程序。其中，位于啟東市匯龍鎮(zhèn)某小區(qū)的房產(chǎn)于10月25日二次拍賣(mài)中，經(jīng)106次競(jìng)價(jià)51次延時(shí)最終以200.5萬(wàn)元成交，拍得該套房產(chǎn)的正是何某某。該價(jià)格比第一次拍賣(mài)的流拍價(jià)181.1萬(wàn)元高出近20萬(wàn)元。

拍下房產(chǎn)后，本該按期交納尾款的何某某卻在執(zhí)行人員電話催繳時(shí)，多次以工程上家拖欠自己款項(xiàng)為由要求法院給予寬限。因何某某沒(méi)有按期交納尾款，啟東法院遂向何某某發(fā)出悔拍裁定書(shū)，沒(méi)收其參拍時(shí)交納的15萬(wàn)元保證金。后啟東法院再次掛拍該房屋，以145萬(wàn)成交。因兩次拍賣(mài)存在差價(jià)，根據(jù)法律規(guī)定，啟東法院向何某某發(fā)出補(bǔ)差通知書(shū)，要求其承擔(dān)拍賣(mài)差價(jià)40.5萬(wàn)元，在發(fā)出通知書(shū)的同時(shí)，啟東法院對(duì)何某某名下房產(chǎn)采取了查封措施。12月21日，迫于執(zhí)行威懾，何某某在通知規(guī)定的期限內(nèi)將補(bǔ)差款交至法院賬戶。在該案拍賣(mài)中，何某某因悔拍最終承擔(dān)了55.5萬(wàn)元的法律后果。

【法官說(shuō)法】

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)作為人民法院公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的重要渠道，因公開(kāi)透明被社會(huì)廣泛了解，但公眾在參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的同時(shí)，也應(yīng)注意到網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的嚴(yán)肅性，不能抱有“拍著玩”等錯(cuò)誤心態(tài)。

本案即是一起典型的網(wǎng)拍悔拍案例，承辦法官?gòu)埣t麗提醒廣大公眾，參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的買(mǎi)受人如果悔拍，交納的保證金將不予退還，同時(shí)如果重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)，且保證金不足以填補(bǔ)差價(jià)的，悔拍人還要像本案中的何某某一樣承擔(dān)不足部分，尤其值得注意的是，如果惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣(mài)秩序，法院可以對(duì)買(mǎi)受人采取罰款、拘留等措施，構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑事責(zé)任。