歡天喜地買了套房子準(zhǔn)備做婚房用，誰知在裝修時(shí)得知這套房子里面曾經(jīng)有人上吊自殺過，小夫妻倆一怒之下將房主老夫妻倆和中間人秦燕告上法庭，要求撤銷購房合同。

能否撤銷？誰來擔(dān)責(zé)？近日，無錫市梁溪區(qū)人民法院對此案作出一審判決：撤銷合同，中間人秦燕承擔(dān)全部責(zé)任！

案情回顧：驚聞?wù)嫦嘈》蚱奚戏ㄍ?/span>

“這套房子我們買來是打算做婚房的！”原告張曉山是個(gè)90后，2017年5月5日，張曉山經(jīng)過一家中介公司，看中了一套小戶型商品房，這套六十幾平方米的房子賣家要價(jià)60萬，張曉山覺得符合無錫市場行情，當(dāng)即拍板決定買下，當(dāng)天他就支付了5萬元定金，并約定5月20日前另外支付首付款20萬元，余款向銀行貸款。

付完首付款，繳納了中介費(fèi)、房屋契稅后，6月13日，這套房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記到了張曉山夫妻倆名下。緊接著，張曉山帶領(lǐng)工人進(jìn)入房屋，開始進(jìn)行拆除作業(yè)做好裝修準(zhǔn)備。

6月底，張曉山意外從鄰居口中得知，半年前曾經(jīng)有一位老太太在這套房屋中自縊身亡。驚聞這件事情，張曉山當(dāng)即停工，要找到賣家要求撤銷合同。遭拒后，張曉山一紙?jiān)V狀將原房主老夫婦、中間人秦燕一并告上梁溪法院，并趕緊告訴銀行停止放貸。

法庭上，張曉山很懊惱：“聽說這套房子出過這種事情后，我老婆三天兩頭和我吵架要離婚，本來打算很快就生育小孩的計(jì)劃也只能無限期推遲，我的精神壓力特別大……”

被告席上：老夫妻倆與中間人怒目相向

坐在被告席上的，除了原房主周青夫婦，還有一個(gè)中間人秦燕。“房子是我向秦燕購買的，但是房子原來是登記在周青夫婦名下的，是從老夫婦直接過戶到我們名下的。”張曉山表示，買房的時(shí)候秦燕說她全權(quán)代理房屋買賣，而且事后也提供了公證書，所以他沒有任何懷疑。

周青夫婦則連連叫苦。據(jù)他們陳述，這套房屋原本是老母親一個(gè)人居住的，但老母親深受病痛折磨，一時(shí)想不開自殺身亡，他們怕觸景生情難受，所以決定把這套房屋低價(jià)處理了。2017年5月3日，周青夫婦與秦燕簽訂了購房合同，雙方約定這套房屋以43.5萬元成交。為了怕出現(xiàn)紛爭，周青夫婦特意在合同中寫明“乙方已知甲方母親是非正常死亡”。

簽完合同后秦燕卻聲稱，這套房屋是買給表弟的，想過段時(shí)間再直接過戶省稅費(fèi)，雙方可以去公證處作委托買賣公證。周青夫婦倆答應(yīng)了，為了穩(wěn)妥起見，當(dāng)天雙方又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，上面寫明“因乙方秦燕的個(gè)人原因，在原合同期限無法完成過戶……甲方已把其母親非正常死亡的事實(shí)告知乙方，乙方已知曉，今后乙方再把房屋過戶給其他任何人也應(yīng)告知對方，如因乙方?jīng)]有及時(shí)告知所引起的一切后果由乙方承擔(dān)”。此后，秦燕付清全部房款，周青夫婦把房屋交付給秦燕，唯獨(dú)沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

這邊秦燕一轉(zhuǎn)身，就把房屋加價(jià)到60萬賣給了張曉山夫妻倆。因?yàn)槭乔匮嗳珯?quán)賣房，周青夫婦壓根兒沒見過張曉山夫妻，這下被告上法庭，老夫婦很生氣，“我們被你害慘了！”休庭間隙，周青夫婦一度向秦燕哭喊道。

法庭辯論：何為兇宅？

    秦燕自述，自己把老人過世的信息告訴了中介公司。她也承認(rèn)，交易時(shí)自己沒有把房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡的事件告訴張曉山。不過秦燕認(rèn)為，張曉山在買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)主動詢問房屋的歷史情況，張曉山?jīng)]有詢問，自己也沒有告知義務(wù)。

秦燕辯稱，“兇宅”是指房屋內(nèi)部有兇殺案的房子，訴爭的房屋不屬于兇宅。秦燕認(rèn)為，即使這套房屋符合兇宅的特征，但這些都是封建迷信，不影響房屋的使用和居住功能，不屬于影響合同訂立和履行的重大事項(xiàng)。她要求張曉山履行合同，推動銀行繼續(xù)放貸。

秦燕還提出，張曉山在未付清房款的情況下就擅自裝修，要求其恢復(fù)原狀或者賠償相應(yīng)的裝修損失5萬元。

一審判決：構(gòu)成欺詐撤銷合同

    梁溪法院依法組成7人制大合議庭審理此案，綜合4名人民陪審員的意見后，法院最終認(rèn)定，本案的合同糾紛實(shí)際上是張曉山與秦燕之間的合同糾紛。

法院認(rèn)為，三方均明知，老夫婦與秦燕之間已經(jīng)付清房款并交付房屋，張曉山買房過程中是秦燕實(shí)際收取房款而非代替老夫婦收款，辦理公證手續(xù)是為了配合辦理過戶手續(xù)而非實(shí)際委托出售房屋。因此，法院認(rèn)定在這起買賣合同糾紛中，中間人秦燕為出售一方合同主體，承擔(dān)合同責(zé)任，老夫婦不承擔(dān)合同責(zé)任。

法院認(rèn)為，按照一般的民間習(xí)俗，發(fā)生過非正常死亡的房屋會被認(rèn)為存在不吉利因素，且房屋往往因此貶值，因此，“自縊身亡”信息對于張曉山購房意愿有重大影響。秦燕自認(rèn)沒有告知張曉山這一信息，雖然她說告知過中介公司但沒有證據(jù)，且告知中介也不能認(rèn)定為已完成告知張曉山的義務(wù)，故秦燕隱瞞這一重要信息的行為致使張曉山違背真實(shí)意愿買房，這已構(gòu)成欺詐。

2018年1月22日，梁溪法院對此案作出一審判決，判決撤銷張曉山與秦燕的買賣合同，房屋變更登記到周青老夫妻名下，變更費(fèi)用由秦燕承擔(dān)，張曉山交還房屋給秦燕，秦燕向張曉山退還25萬購房款并賠償中介、稅費(fèi)等各類損失1.7萬余元。對于秦燕提出的裝修損失，法院認(rèn)為是因她自身過錯(cuò)引起，由其自行承擔(dān)。

發(fā)稿前記者獲悉，目前一審判決已生效，雙方已開始辦理交接手續(xù)。（文中當(dāng)事人均為化名）