房主手中持有土地證、房產(chǎn)證，可是在出賣的時候卻被房管部門告知不能辦理過戶手續(xù)，無奈之下到法院進行確權(quán)。近日，金壇法院審結(jié)了該起案件。

1995年，因原告沈某（女）住在農(nóng)村多有不便，便委托父親為其在城里物色房子。1995年3月31日，沈某（乙方）與出賣人戴某（甲方）簽訂了買賣合同，約定以85000元的價格購買98平米的房屋一套，對座落位置、付款方式等進行了詳細約定。沈父在乙方落款處簽字，并注明系委托人，戴某在甲方落款后簽字。雙方還約定在房屋過戶時，過戶的一切稅費由戴某承擔(dān)。在沈父交付全部購房款之后，出賣人戴某帶著沈某，也就是本案的原告，去房管部門辦理了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證登記所有權(quán)人為沈某，屬于私有。在房屋交易手續(xù)辦妥之后，沈某一家于1995年6月份順利搬進了新家并居住至今。

生活條件在慢慢好轉(zhuǎn)，房子也在一天天變舊。2017年，沈某考慮許久后，決定將該房子賣掉，貼些錢再購買一套新房。很快，她便找好了該房屋的下一任買家，且交易條件也已談妥。就在辦理過戶手續(xù)時，沈某突然被告知無法辦理該手續(xù)，而接下來查到的原因更是讓沈女士大吃一驚。不動產(chǎn)交易中心留存的檔案上顯示她與當(dāng)年的出賣人戴某竟然是夫妻關(guān)系，看到這，沈女士傻了眼，自己早在1975年就與丈夫登記結(jié)婚了，一直婚姻幸福，自己怎么好端端的又結(jié)了一次婚。經(jīng)了解，原來當(dāng)年出賣人戴某然得知，如果將不動產(chǎn)無償贈予配偶，是可以免收稅費的，隨后他便動了歪腦筋。在辦理過戶手續(xù)的時候，出賣人偽造了出賣人與買受人之間是夫妻關(guān)系的結(jié)婚證。當(dāng)時的結(jié)婚證不是像現(xiàn)在有照片，有居民身份證號碼，因此戴某的很順利的瞞天過海辦理了過戶手續(xù)。

事情到此，沈某本想著只要找到當(dāng)年的賣房人戴某，就能夠確認自己對該房屋的所有權(quán)。不過，不幸的是，戴某在2014年的時候已經(jīng)去世了。無奈之下，沈女士只能將戴某的妻子及兒子告上法庭，來確認自己的權(quán)利。戴某的妻子和兒子對于收到法院的傳票一事感到非常意外，他們沒想到當(dāng)年戴某竟然會為了逃避稅費而偽造結(jié)婚證。其妻子表示購房款早已經(jīng)收到，而且這個房屋房產(chǎn)證、土地證已經(jīng)過戶到原告的名下，他們認為這個房屋應(yīng)當(dāng)是原告所有。

金壇區(qū)人民法院經(jīng)審理后認為，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，權(quán)利人可以請求確認權(quán)利。沈父在合同落款乙方的后面簽名是經(jīng)原告沈某的口頭授權(quán)行使的權(quán)利，其實施的是代理行為，房屋買賣合同的法律后果應(yīng)當(dāng)由原告沈某承受。雙方就相關(guān)購房款、房屋的交付、房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)的協(xié)助辦理均于其時即完成，買受人沈某亦占有涉案房屋至今，現(xiàn)原告沈某要求本院確認涉案房屋系其所有的訴訟請求，本院予以支持。故判決確認登記在原告沈某名下的房屋歸其個人所有（沈某丈夫明確表示房屋歸妻子個人所有）。