相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格、更為透明的競(jìng)價(jià)方式，自今年1月宜興市人民法院試水淘寶網(wǎng)司法拍賣以來，受到了很多市民和網(wǎng)友的關(guān)注。不過住房、商鋪等拍品動(dòng)輒百萬甚至千萬的價(jià)格，也讓不少躍躍欲試的市民“有心無力”。昨天，宜興市人民法院和中國(guó)銀行宜興支行、中信銀行宜興支行兩家銀行正式簽約，在司法網(wǎng)拍中引入房產(chǎn)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，今后市民在該院淘寶網(wǎng)司法拍賣房產(chǎn)也可享受“按揭”。

成交房產(chǎn)類拍品42件，成交金額達(dá)5808.61萬元，自登陸淘寶司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)以來，房產(chǎn)類拍品一直較受宜興本地市民的青睞，成交率也超過了四成。不過雖然淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)便利、高效、公開透明，但參與司法網(wǎng)拍的競(jìng)買人，必須在拍賣結(jié)束后的幾天內(nèi)支付全款，由于部分房產(chǎn)價(jià)值較高，而買家之前無法確認(rèn)自己最后能否競(jìng)拍成功，很難提前準(zhǔn)備資金，一旦競(jìng)拍成功，短時(shí)間內(nèi)也較難籌集巨額資金。因此一些拍品即使在拍賣成功以后，買家也因?yàn)闊o法一次性支付而只能損失保證金放棄購(gòu)買。為解決買家的這一困擾，市人民法院經(jīng)過和中國(guó)銀行宜興支行、中信銀行宜興支行洽談，正式就該院淘寶網(wǎng)司法拍賣的房產(chǎn)類拍品（住房和商鋪）達(dá)成個(gè)人貸款協(xié)作協(xié)議。

宜興法院介紹，買家在繳納保證金參與競(jìng)拍之后即可向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行預(yù)審批貸款通過后，向買家和法院出具“貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系單”。如果買家競(jìng)買成功，銀行就會(huì)根據(jù)法院出具的拍賣成交確認(rèn)書履行正式審批流程，如果審核合格，銀行會(huì)在手續(xù)辦好之后五個(gè)工作日內(nèi)將貸款款項(xiàng)劃至法院賬戶。同時(shí)該工作人員也提醒市民，雖然房產(chǎn)類拍品已經(jīng)開放個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，但是銀行對(duì)于房產(chǎn)拍賣貸款設(shè)置了一些條件。原則上借款人的貸款期限與借款人年齡之和不超過65周歲，且一般不接受面積小于50平方米或房齡25年以上的二手住房貸款申請(qǐng)。此外，拍賣房產(chǎn)為住宅的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，商鋪貸款期限不超過10年。而最受市民關(guān)注貸款限額，銀行方面也做出了明確的規(guī)定：拍賣房產(chǎn)為住宅的，首套房貸款最高限額不得超過房產(chǎn)價(jià)值的70%，二套房貸款則不超過40%；商鋪貸款限額不超過50%。市民尤其需要注意的是，房產(chǎn)價(jià)值是根據(jù)起拍價(jià)與評(píng)估價(jià)孰低者確定。

目前，網(wǎng)拍按揭貸款已經(jīng)在北京、浙江等地進(jìn)行試點(diǎn)，并取得了不錯(cuò)的效果。宜興市人民法院法院執(zhí)行局局長(zhǎng)許錫良介紹，該院網(wǎng)拍的房產(chǎn)類拍品買家大多為宜興本地市民，網(wǎng)拍個(gè)人貸款機(jī)制的引入將為不少短期資金不足的買家提供了緩沖空間，也將為有潛在購(gòu)房需求的市民提供購(gòu)房契機(jī)，將進(jìn)一步提升司法網(wǎng)拍的成功率。