2015年太倉市人民法院審結了一起土地租賃合同糾紛，該案承租方認為出租方違約以致自己無法使用涉案場地，因此要求賠償損失，最終一審法院認定雙方的租賃合同于2016年6月6日終止，并判令出租方支付承租方部分賠償款，二審法院維持原判。時隔一年多，出租方由被告搖身一變成為原告，要求承租方支付自2015年8月1日起至2016年6月6日止的租金。

庭審中承租方承認未支付上述期間的租金，但表示租金未付是由于對方根本違約：一方面，出租方未能正常供電，致使自己無法正常經營；另一方面，出租方曾擅自破壞承租場地通向外界的唯一一條道路，致使自己出入場地困難。此外，承租方還提出，雖然在前案中法院認定雙方的租賃合同于2016年6月6日終止，但出租方早在2015年11月份就將案涉場地另行租給他人，其以自己的行為表明不再履行雙方之間的租賃合同，而承租方也將自己的經營設備、材料陸續搬離該場地，因此2015年年底雙方均已默認合同終止。

法院審理認為：1.前案判決已對合同終止日期做出認定，應以前案認定日期處理本案糾紛；2.合同終止前原告的不當行為降低了土地使用價值，故應按原告租金標準50%的比例支付租金。

法官提示：對于業已發生的諸多糾紛，很多當事人未采取積極態度有效溝通，而習慣于回避、推諉甚至對抗，以致雙方糾紛難以調和而訴至法院。但我們應認識到，訴訟作為糾紛的事后解決機制，其本身存在一定局限性。為了從根源處解決糾紛，一方面，當事人在事前溝通時應樹立風險意識，雙方應在合同訂立、履行的過程中將對自身權益有重大影響的事項落于紙面，做到有跡可循；另一方面，當事人在事后解決糾紛時應當遵循誠實信用原則，很多當事人明知自己也存在過錯，但依然要求對方承擔全部賠償責任，不少昔日相處愉快的合作伙伴為爭蠅頭小利而對簿公堂，這樣不僅損害雙方的感情，更損害自己的商業信譽，輸掉的不僅是官司，更是人心。