前不久，如東法院開庭審理了一起一房二賣，惡意騙取他人購房款的刑事案件。案件被告人施某家中拆遷獲得多套安置房，由于其日常揮霍無度，致使債臺高筑，便盤算起將已抵債出售，但尚未過戶的其中一套安置房佯裝仍待出售，以騙取購房款還貸。最終騙得被害人購房款10萬元，后因無法辦理過戶手續東窗事發。如東法院最終以被告人施某犯合同詐騙罪，判處其有期徒刑一年，并處適量罰金。

法院經審理查明，2020年7月，被告人施某為償還債務，將其名下位于南通市崇川區某小區的一套房屋出售給徐某，約定由徐某將上述房屋抵押款清償后過戶。同年8月，被告人施某故意隱瞞交易情況，以將上述房屋出售給被害人陳某為名，騙取陳某購房定金人民幣10萬元。

如東法院認為，被告人施某在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大，其行為已構成合同詐騙罪。鑒于被告人施某具有坦白情節，且自愿認罪認罰并退還全部贓款取得被害人諒解，依法可酌情從輕處罰、從寬處理，法院遂作出如上判決。

法官提醒：當前房地產市場交易活躍，法律問題亦層出不窮，其中最為典型的當屬“一房二賣”。“一房二賣”作為投機行為，售房者追求利益最大化，不僅違背市場交易的誠實信用原則，擾亂市場正常經營秩序，屬于民事上的合同違約，更有可能在不當謀取而無法及時退出購房款情形下，觸犯刑法，構成犯罪。法官在此提醒各位購房人，購房前需要審核房屋中介的資質、欲購房屋的權屬以及是否設置權利負擔，同時要簽署合法、正規、齊備的購房合同，及時進行購房備案，第一時間進行產權變更登記。