本網(wǎng)鹽城訊：7月9日，射陽法院依法審結了一起房屋買賣合同糾紛案。一審判決原告張某某與被告左某某房屋買賣契約合法有效；限被告左某某在本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理房屋、土地過戶手續(xù)。

2007年2月23日，原告張某某與被告左某某丈夫姜某某簽訂了一份房屋買賣契約，姜某某將其所有的座落在射陽縣臨海鎮(zhèn)二上二下樓房連同兩間廚房、房內(nèi)附屬設施作價128000元賣給原告張某某，雙方約定：房款一次性付清，2007年正月初十前交付房屋（包括鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證），變更費用由原告張某某負擔。若一方違約罰款3萬元。協(xié)議從簽字之日起生效。當天根據(jù)原告張某某的要求，原告張某某之妻、姜某某之妻左某某也在契約上簽訂、捺指印。2007年2月23日原告張某某一次性將房款128000元交付姜某某，姜某某出具了收條。2007年2月26日，姜某某、左某某夫婦將房屋交付原告張某某，并提供房屋產(chǎn)權證、土地使用證以及身份證復印件。嗣后，原告未能及時辦理過戶手續(xù)。2007年8月，被告丈夫姜某某病故。此后，原告辦理過戶手續(xù)時，要求被告協(xié)助，遭被告拒絕，其原因是房屋價格上漲，被告想反悔。原告亦不同意，雙方發(fā)生矛盾后，致房屋過戶手續(xù)未能辦成。近日，原告具狀訴至法院。

在審理過程中，原告自愿放棄要求被告承擔違約責任之訴訟請求。

法院審理認為：原告張某某與被告左某某丈夫姜某某所簽訂的房屋買賣契約，是雙方的真實意思表示，符合法律規(guī)定，被告左某某作為出賣房屋共有人，也在契約上簽字捺指印，證明其本人也是合同一方的當事人，同意丈夫姜某某對共有財產(chǎn)行使處分權。簽約雙方履行了約定的義務（包括原告交付房款，被告夫婦交付房屋），但雙方對辦理房屋所有權證、土地使用證過戶手續(xù)沒有明確具體的約定。原告張某某在辦理兩證過戶手續(xù)時，被告左某某丈夫姜某某已病故。被告以房屋漲價為由，意欲毀約，拒絕協(xié)助，其行為有違誠信，有悖法理。原告夫婦與被告夫婦簽訂的房屋買賣契約，雙方履行了約定的義務，原告已實際占有了被告的房屋，買賣關系即以成立。契約合法有效，雙方?jīng)]有約定房屋所有權、土地使用權過戶的具體事宜，并不影響合同的效力。但房屋、土地作為不動產(chǎn)，所有權、使用權變更必須辦理過戶手續(xù)，是法律明文規(guī)定的形式要件，被告有義務協(xié)助辦理。故原告要求確認原、被告之間的房屋買賣合同有效并責令其辦理過戶手續(xù)之請求合法，為此依法作出上述判決生。