在淘寶司法拍賣平臺上，蘇州一建筑面積210.29平米的別墅經(jīng)過12名參與者的58輪競拍，最終以732.5萬的總價成交，而成功競得該別墅的買受人楊女士在拿到房子后卻發(fā)現(xiàn)房子的固定裝修被大面積破壞。日前，蘇州市虎丘區(qū)人民法院對被執(zhí)行人擅自損壞已評估固定裝修規(guī)避執(zhí)行處以8000元罰款。

據(jù)悉，楊女士競拍房屋涉一起追償權(quán)糾紛。因被執(zhí)行人未能按照生效的法律文書履行義務，申請執(zhí)行人蘇州高新區(qū)某融資擔保公司向虎丘法院申請要求對被執(zhí)行人予以強制執(zhí)行，執(zhí)行標的加執(zhí)行費用近480萬元，但被執(zhí)行人未能履行。隨后，虎丘法院裁定拍賣、變賣被執(zhí)行人名下別墅償還債務，該不動產(chǎn)起拍價580萬元，市場價725萬元，楊女士最終以732.5萬元人民幣的最高價成功競得。“看房的時候里面裝修還好好的，交房的時候卻慘不忍睹，廚房的煤氣灶、抽油煙機都不見了，浴室臺盆不翼而飛，甚至連室內(nèi)的燈具、木門也全部被拆走。”提起這件事楊女士仍感到非常氣憤。

據(jù)承辦法官指出，評估時已將該別墅固定裝修評估在內(nèi)且室內(nèi)裝修完好，但成交后買受人在現(xiàn)場查看時發(fā)現(xiàn)拍賣不動產(chǎn)室內(nèi)裝修已出現(xiàn)不同程度的破壞，部分固定裝修被拆除。得知該情況后，虎丘法院聯(lián)系被執(zhí)行人要求其予以改正并恢復原狀，后期被執(zhí)行人返還了部分拆除的物品，對難以恢復的裝修，被執(zhí)行人及買受人到庭協(xié)商，雙方就破壞的裝修部分達成補償協(xié)議，最終成交不動產(chǎn)順利交付完畢。

對于被執(zhí)行人在拍賣過程中擅自損壞固定裝修的行為，虎丘法院認為妨害執(zhí)行的進度，亦屬于規(guī)避執(zhí)行的行為，鑒于被執(zhí)行人現(xiàn)已與買受人就裝修破壞事宜達成和解，酌情對被執(zhí)行人處以罰款8000元的處罰，現(xiàn)罰款決定書已送達被執(zhí)行人，被執(zhí)行人對本院處罰未提出異議，亦未向蘇州市中級人民法院提起復議，處罰已生效，相關罰款經(jīng)與被執(zhí)行人確認將從為其保留的住房資金中予以扣除。

法官提醒：執(zhí)行過程中依法處置被執(zhí)行人資產(chǎn)是執(zhí)行到位的有力保障，司法拍賣作為處置資產(chǎn)的有效方式被執(zhí)行人理應予以配合，本案中依法拍賣了被執(zhí)行人名下不動產(chǎn)（含固定裝修），被執(zhí)行人應積極配合騰房交付，但交付過程中對已評估拍賣的固定裝修予以破壞損害了買受人的合法權(quán)益，亦對相關房產(chǎn)的交付造成了困擾，屬于規(guī)避執(zhí)行的行為，本院對于被執(zhí)行人破壞法院拍賣不動產(chǎn)室內(nèi)固定裝修的行為進行處罰，打擊了被執(zhí)行人規(guī)避執(zhí)行的行為，對凈化司法拍賣環(huán)境，為其他被執(zhí)行人積極配合法院執(zhí)行、避免類似事件再次出現(xiàn)敲響了警鐘，具有一定的警示作用。