承租人雖受疫情影響未能及時(shí)當(dāng)面交租，也應(yīng)及時(shí)與房東聯(lián)系溝通，協(xié)商推遲交租時(shí)間，或是盡量采取其他轉(zhuǎn)賬方式交租，一直拖延處理則會(huì)陷入不利的局面。近日，蘇州市吳江區(qū)人民法院就審結(jié)了這樣一起案件，承租人因未及時(shí)交租，自行承擔(dān)了各項(xiàng)損失。

陸某夫婦自2004年起便將自家的一處臨街店面出租給丁女士經(jīng)營(yíng)熟食店，雙方未明確約定租期和租金支付方式，但習(xí)慣在每年的2月底前支付下一年度的租金。

2020年春節(jié)前夕，丁女士像往年一樣回老家過年，但年后一直沒有回吳江開門營(yíng)業(yè)，也沒有向陸某夫婦支付租金。2020年3月23日和4月1日，陸某夫婦向身在老家的丁女士發(fā)短信，表示因?yàn)槎∨恳恢辈唤蛔饨穑詻Q定收回店面，希望丁女士及時(shí)搬離。丁女士均以新冠肺炎疫情無(wú)法當(dāng)面交租為由，表示晚點(diǎn)到吳江處理。后陸某夫婦將丁女士的物品整理后，堆放在店面的儲(chǔ)藏室內(nèi)。

丁女士從老家來(lái)到吳江后，陸某夫婦于2020年4月27日到熟食店內(nèi)，要求丁女士搬離并歸還店面。雙方發(fā)生爭(zhēng)吵，陸某用榔頭砸碎了店內(nèi)的玻璃，雙方發(fā)生肢體沖突繼而報(bào)警，但在公安局內(nèi)，雙方依舊無(wú)法達(dá)成調(diào)解意見。之后，丁女士自行處理了店內(nèi)的物品，陸某夫婦當(dāng)天晚上也向丁女士發(fā)送短信，稱雙方租賃合同已到期，要求丁女士7日內(nèi)搬離店面。

2020年5月10日，丁女士搬離了店面，但其認(rèn)為系陸某夫婦拒絕其微信轉(zhuǎn)賬支付租金，而執(zhí)意要求其現(xiàn)金交租，才會(huì)引發(fā)后續(xù)爭(zhēng)議，陸某夫婦構(gòu)成違約，便一紙?jiān)V狀將陸某夫婦告上了法庭，要求二人賠償電器損失10000元、營(yíng)業(yè)損失30000元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失27000元、裝修費(fèi)損失8000元。

陸某夫婦認(rèn)為，雙方的合同履行已有15年之久，丁女士本應(yīng)按照之前的習(xí)慣及時(shí)通過其他方式繳納租金，卻以疫情為由推脫不付，且雙方成立不定期租賃合同關(guān)系，陸某夫婦有權(quán)隨時(shí)通知解除合同，丁女士無(wú)權(quán)要求賠償。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，丁女士與陸某夫婦成立不定期租賃合同關(guān)系，雙方的租賃合同已于2020年5月10日解除。丁女士理應(yīng)根據(jù)雙方的交易習(xí)慣及時(shí)支付租金，但其在未提供證據(jù)證明陸某夫婦拒絕通過轉(zhuǎn)賬方式支付租金的情況下，未按期繳納租金，故陸某夫婦有權(quán)解除合同，丁女士無(wú)權(quán)向陸某夫婦主張因合同解除產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)損失30000元及轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失27000元。關(guān)于電器低價(jià)出賣的損失10000元，因陸某夫婦系合法行使合同解除權(quán)，清空并搬離涉案房屋系丁女士的義務(wù)，且電器系丁女士自行出賣，價(jià)款由丁女士自行收取，故陸某夫婦依法不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于裝修損失8000元，因本案租賃合同解除系原告自身違約行為導(dǎo)致，故法院對(duì)于丁女士的該項(xiàng)訴請(qǐng)亦不予支持。最終，法院依法駁回丁女士的全部訴請(qǐng)。