本網南通訊：隨著城市樓市的火熱，農村的住房買賣也活躍了起來，通州一農民六年前將自有農村住房出售給城鎮居民后，眼看農村的房屋價格日益增高，便想索回已出售的房屋，并訴至法院。2007年8月16日，通州法院認定房屋買賣合同無效，但駁回其要求返還房屋的訴訟請求。

法院經審理查明，原告于1989年經政府土地管理部門批準，易地新建樓房一幢四上四下共八間，宅基地面積為136平方米。由于原告長年在外，該房委托郭某某照管。2001年4月，原告委托郭某某將該房屋出賣，郭某某即持原告的身份證和印章，與戶籍為城鎮居民的被告簽訂協議，將上述房屋賣給被告，總價款為68000元。賣房契約簽訂后，被告向郭某某支付了全部購房款，同時收到該房屋的房產證，并在實際入住該房后對該幢房屋進行了修理和裝璜。

法院經審理認為，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》明確禁止城鎮居民在農村購置宅基地；國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒買炒賣土地的通知》指出，農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。被告在購買本案訟爭的房屋時屬城鎮居民，故原、被告間賣房協議應為無效。但原、被告間的房屋買賣協議是雙方當事人的真實意思表示，原告作為原宅基地的合法使用人，其賣房行為中隱含了放棄宅基地使用權的意思，隨著房屋的交付，可視為此棄權意思已經實際履行。至于被告購買的房屋是否超過農村村民應享受的面積，以及能否取得宅基地使用權，則是被告與政府主管部門間的關系，與原告已斷開權屬利益關系。此外，被告在購房后實際居住該房長達六年多，并對所購房屋進行修理與裝璜，為維護交易穩定，本案訟爭的房屋及宅基地使用權不宜回轉。遂判決原、被告的房屋買賣合同無效、駁回原告要求被告返還房屋的訴訟請求。