2013年3月23日，李某與某置業(yè)有限公司簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，約定：1、李某自愿認(rèn)購某置業(yè)有限公司開發(fā)的房屋一套，建筑面積為119.35平方米，銷售單價(jià)為7450元/平方米，銷售總價(jià)為889158元，按880266元成交。若李某按時(shí)簽約，并付款30%，則首付享受總價(jià)801042元。2、李某需交納購房定金20000元。3、李某選擇銀行按揭方式付款，李某需在協(xié)議簽訂后7日內(nèi)即2013年3月30日前，攜帶認(rèn)購書和交納購房定金的收據(jù)及身份證等相關(guān)證件簽署完畢《商品房買賣合同》，繳納首期購房款并提供一切銀行按揭貸款資料，同時(shí)辦理完畢銀行按揭手續(xù)。4、簽訂此認(rèn)購協(xié)議書前，李某已在售樓處現(xiàn)場看過公示的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的全部內(nèi)容，并對其無異議。5、若李某未在約定時(shí)間內(nèi)簽署完畢《商品房買賣合同》，則某置業(yè)有限公司可沒收認(rèn)購定金并有權(quán)將房屋另行銷售，并無須另行通知李某。6、李某在簽定認(rèn)購協(xié)議后，在有效期內(nèi)所選定的認(rèn)購房屋，某置業(yè)有限公司不得無故另售他人，如違約需雙倍返還李某認(rèn)購定金，如李某自愿取消其認(rèn)購的房屋，則某置業(yè)有限公司概不退還其認(rèn)購定金。認(rèn)購協(xié)議還對其他事項(xiàng)做了約定。認(rèn)購協(xié)議簽訂后，李某于當(dāng)日向某置業(yè)有限公司交納購房定金20000元。同日，李某向某置業(yè)有限公司出具延期簽約（付款）承諾，載明“本人于2013年3月23日認(rèn)購6幢1204室，并與某置業(yè)有限公司簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》。本人于2013年3月30日至銷售現(xiàn)場辦理購房簽約手續(xù)，并應(yīng)支付房款計(jì)241042元，現(xiàn)因資金原因，本人特向貴公司申請部分房款241042元至2013年4月3日付清。注：如逾期未付清房款，某置業(yè)有限公司有權(quán)沒收認(rèn)購定金并有權(quán)將其認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)售他人，并無須另行通知”。

2013年4月9日，某置業(yè)有限公司委托某事務(wù)所律師向李某出具律師函，要求李某于2013年4月16日前往售樓處與某置業(yè)有限公司簽署《商品房買賣合同》，否則某置業(yè)有限公司將解除與李某簽訂的認(rèn)購協(xié)議書，并追究李某的違約責(zé)任。2013年4月15日，李某向某置業(yè)有限公司發(fā)出《商品房預(yù)售合同》修改意見，對《商品房買賣合同》中的房屋層高、付款方式、規(guī)劃變更、房屋交付、不可抗力、公共配套設(shè)施、逾期交付違約責(zé)任、保修、合同變更和解除等十八個(gè)條款提出修改意見，要求某置業(yè)有限公司在3日內(nèi)給予書面回復(fù)，逾期不予回復(fù)的，視為拒絕簽訂《商品房買賣合同》。其中付款方式修改為“如乙方無法取得銀行貸款，乙方有權(quán)請求解除合同以及認(rèn)購協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)將收受的購房本金及利息以及定金返還乙方”；逾期交付違約條款修改為“因甲方原因造成未在本合同約定期限內(nèi)將房屋交付乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付購房款總價(jià)10%的違約金。如甲方在合同約定期限內(nèi)30日內(nèi)仍不能交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。”后某置業(yè)有限公司未對李某進(jìn)行書面回復(fù)，雙方亦未簽訂《商品房買賣合同》。后李某向法院起訴，要求某置業(yè)有限公司返還定金20000元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。審理中，李某增加訴訟請求，要求解除原、某置業(yè)有限公司于2013年3月23日簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》。庭審中，李某與某置業(yè)有限公司雙方未就繼續(xù)履行認(rèn)購協(xié)議達(dá)成一致意見。某置業(yè)有限公司代理人同意繼續(xù)履行的前提是：雙方按照原合同文本、原價(jià)格簽訂《商品房買賣合同》。李某同意繼續(xù)履行的前提是：某置業(yè)有限公司按照李某的意見修改合同文本，由雙方按修改后的文本簽訂《商品房買賣合同》，且某置業(yè)有限公司需賠償李某的損失。

本案爭議焦點(diǎn)是某置業(yè)有限公司應(yīng)否返還李某定金20000元。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。本案中，李某與某置業(yè)有限公司于2013年3月23日簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》對李某所購房屋的情況、房屋總價(jià)及付款方式為按揭已有約定，同時(shí)認(rèn)購書對于雙方未按約履行應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任也予以了約定，該認(rèn)購書系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬合法有效，當(dāng)事人雙方均應(yīng)按約履行自身的義務(wù)。李某未按照約定的期限簽訂《商品房買賣合同》，且在某置業(yè)有限公司催告后仍拒絕簽署上述合同，已經(jīng)構(gòu)成違約。現(xiàn)李某主張，雙方未簽訂《商品房買賣合同》的原因系雙方對合同主要條款及補(bǔ)充協(xié)議無法達(dá)成一致意見，該事由屬不可歸責(zé)于雙方的事由，某置業(yè)有限公司應(yīng)向李某返還定金20000元。對此，筆者認(rèn)為，李某與某置業(yè)有限公司雙方在《認(rèn)購協(xié)議書》中明確約定，李某在簽訂此認(rèn)購協(xié)議書前，已在售樓處現(xiàn)場看過公示的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的全部內(nèi)容，并對其無異議，結(jié)合李某所出具的延期簽約（付款）承諾，可以認(rèn)定李某對《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)該是清楚且認(rèn)可的；另李某有關(guān)合同主要條款的修改意見明顯有違公平、誠信原則，故李某所謂導(dǎo)致買賣合同不能訂立是不可歸責(zé)于雙方事由的主張不能成立，本案李某與某置業(yè)有限公司雙方簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》應(yīng)依法予以解除，同時(shí)應(yīng)適用定金罰則，李某無權(quán)要求某置業(yè)有限公司返還定金。據(jù)此，應(yīng)依法判決駁回李某的其他訴訟請求。