“營改增”新政落地前，購房者與開發(fā)商簽訂合同，約定采取固定房屋總價的計價方法，并按約繳付了160余萬元購房款。嗣后，銷售不動產(chǎn)增值稅稅率從11%調(diào)整為10%，購房者認為“既然稅率下調(diào)，房款也應(yīng)下調(diào)”，遂將開發(fā)商訴至法院，要求其返還1%的增值稅稅差1.6萬余元。近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院依法判決駁回了原告的訴訟請求。

“稅率調(diào)整，并不必然導(dǎo)致房屋總價款的調(diào)整。”承辦法官提醒：如果《商品房買賣合同》中約定房屋總價款采取固定房屋總價的計價方法，且沒有降稅降價的明確約定，買房人是否繳稅、繳稅的具體金額、種類對于房屋總價款不產(chǎn)生任何影響。

稅率下調(diào)了，購房總價怎么算？                                                                                              

2016年底，李女士與某房產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定購買一套建筑面積90平方米的房屋，總價款為162萬元。合同約定，總房價款除面積差異原因外，不再做變動。同時，合同補充條款還約定：買受人知悉并確認，本合同內(nèi)載明的單價、總價、面積補差款、違約金、賠/補償金以及買受人繳納的定金、首付款、按揭款等所有購房款，均已包含增值稅銷項稅額，買受人購買本房屋適用增值稅稅率為11%。合同簽訂后，李女士按照約定向開發(fā)商交付了購房款162萬元。

2018年4月4日，財政部、稅務(wù)總局作出《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》，自5月1日起，銷售不動產(chǎn)增值稅稅率從11%調(diào)整10%。李女士認為其購買商品房的總價款是包含有增值稅銷項稅額的，現(xiàn)在稅率下調(diào)了，購房總價款也應(yīng)下調(diào)，開發(fā)商應(yīng)當返還其1%的增值稅稅差返。雙方對此協(xié)商未果，李女士遂訴到法院。

約定固定總價，計價因素調(diào)整不影響購房總價

法院認為，李女士與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，合法、有效，故應(yīng)當按照合同約定行使權(quán)利以及履行義務(wù)。雙方爭議焦點為因涉案商品房銷售而產(chǎn)生的應(yīng)稅銷售行為適用的增值稅稅率由11%降為10%后，對房屋總價款的影響。

首先，雙方在合同中約定房屋總房價款除面積差異的原因外，不再做變動，上述約定系雙方就購房約定了固定房屋總價款的計價方法，不動產(chǎn)屬于家庭的大額財產(chǎn)，不動產(chǎn)買賣事宜關(guān)系重大，故雙方通過合同作出固定房屋總價款的約定是有利于維護商品房交易秩序穩(wěn)定的。

其次，雙方合同補充條款約定，李女士購買涉案房屋適用增值稅稅率為11%。“開發(fā)商因銷售商品房而產(chǎn)生的增值稅稅款系開發(fā)商的經(jīng)營、銷售成本之一，開發(fā)商在計算商品房的成本時將其考慮在內(nèi)無可厚非，但雙方已經(jīng)通過合同作出固定房屋總價款的意思表示，且補充條款的約定并不具有降稅即降價的意思表示，故在沒有降稅降價明確約定的情形下，房產(chǎn)公司是否繳稅、繳稅的具體金額、種類對于房屋總價款不產(chǎn)生任何影響。”

承辦法官補充指出：“換句話說，如果增值稅稅率并非下降而是上調(diào)，對房屋總價款亦無影響。”

最后，增值稅的納稅義務(wù)人為被告房產(chǎn)公司，并非李女士。國家降低增值稅稅率，直接目的是給企業(yè)減輕稅負，從長遠看也必將作用于消費領(lǐng)域，從而惠及廣大消費者。

綜上，法院認為，因涉案商品房銷售而產(chǎn)生的應(yīng)稅銷售行為適用的增值稅稅率由11%降為10%后，不影響涉案房屋的總價款，對李女士的訴訟請求不予支持。本案一審判決后，雙方當事人均服判息訴，一審判決已發(fā)生效力。

【法官連線】降低增值稅稅率在于為企業(yè)減負，激發(fā)企業(yè)活力

增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。本案被告作為開發(fā)商銷售涉案商品房后，發(fā)生了增值稅應(yīng)稅銷售行為，應(yīng)當繳納增值稅，故增值稅的納稅義務(wù)人為被告，并非原告。現(xiàn)國家降低了增值稅的稅率，直接目的是給企業(yè)減輕稅負，激發(fā)企業(yè)活力，但降稅后必將會產(chǎn)生一系列的積極效應(yīng)和連鎖反應(yīng)，從長遠來看也必將作用于消費領(lǐng)域，從而惠及廣大消費者。