“3?15”前夕，關(guān)于商品房的投訴大有“漲潮”趨勢，南京市工商局日前發(fā)出警示：在簽訂購房合同時應(yīng)該留意，有七種合同是不具備合同效力的。
　　汪先生于2003年初在縣城選購了一套期房，年底一家人歡欣鼓舞地去看房子時，被房子周圍的環(huán)境給弄糊涂了，原來約定樓前的草坪又齊刷刷地蓋起了幾幢高樓，而且該房交付的日期又延遲了近二個月，汪先生認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司的虛假宣傳和誤導(dǎo)致使自己上當(dāng)受騙，雙方簽訂的購房合同應(yīng)屬無效。
　　根據(jù)我國的法律規(guī)定，以下七種購房買賣合同無效：一是無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同；二是限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同；三是以欺詐簽訂的房屋買賣合同。即一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同；四是以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同；五是乘人之危簽訂的合同；六是雙方當(dāng)事人蓄意串通，損害國家、集體或他人利益故意簽訂的房屋買賣合同；七是雙方當(dāng)事人之間沒有簽訂書面購房合同，又無任何憑證，僅憑當(dāng)初口頭協(xié)議協(xié)商達(dá)成的協(xié)議。
前文中汪先生最初購買期房，主要是依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的樓盤宣傳廣告畫冊、效果圖、模型及開發(fā)商的承諾，開發(fā)商當(dāng)時沒有向消費(fèi)者提供樓盤周圍的真實(shí)情況，剝奪了消費(fèi)者的知情權(quán)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，汪先生可以選擇退房，房地產(chǎn)開發(fā)公司必須承擔(dān)相應(yīng)的損失如銀行利息等。有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)開發(fā)公司的虛假廣告欺騙消費(fèi)者的行為應(yīng)做出相應(yīng)的處罰。