將認購到的期房房號，轉(zhuǎn)手高價賣給他人。近日，因倒賣樓花，一“房蟲”被南京市秦淮區(qū)法院判決敗訴。因炒賣樓花敗訴，這在南京市尚屬首例。 　　去年年底，高某經(jīng)秦淮區(qū)一房產(chǎn)中介介紹，向郁某購買城南“良城美景”小區(qū)一處住宅。在簽訂房屋買賣合同時，郁某告訴高某該房為期房。經(jīng)過協(xié)商，雙方約定住宅每平方米的價格為4300元，總價為38萬余元。在簽訂協(xié)議的當日，高某就向郁某支付了3萬元。而房產(chǎn)中介出具的收據(jù)上，寫明收款事由為“買‘良城美景’房差價”。 　　其實，這處住宅僅是郁某手中的一個樓花。去年10月25日，郁某向“良城美景”開發(fā)商交納1000元意向金后，領(lǐng)取了該住宅的一張VIP卡。拿到這張卡后，郁某就在其丈夫所開的房產(chǎn)中介，發(fā)布了出售該房的信息。 　　簽訂合同后不久，高某了解到，“良城美景”的開發(fā)商曾與所有VIP持卡人在協(xié)議中約定，認購人在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，該房不得轉(zhuǎn)讓。否則，不能辦理房屋權(quán)屬證。今年1月2日，高某表示因合同無法履行，要求對方退還3萬塊錢，但遭拒絕。不久，高某將郁某及其丈夫告上了法庭。 　　據(jù)法院查明，去年12月25日前，開發(fā)商通知郁某前去簽訂正式的購房合同，但她一直未去辦理。今年3月中旬，在本案的訴訟過程中，該公司已經(jīng)將郁某所持住宅的VIP卡作了退卡處理，該住宅被開發(fā)商收回另行出售。另據(jù)悉，“良城美景”開盤時，均價為4000元左右。這樣，從買樓花到賣樓花的兩個月時間里，郁某就賺了近3萬元。 　　法院經(jīng)審理認為，郁某所持的VIP卡，只表明她對該處住宅有優(yōu)先選房權(quán)。在她與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣契約前，并不具備對這處住宅的處分權(quán)。后郁某所認購的房屋被收回另行出售，因此，她與高某簽訂的房屋買賣協(xié)議也不生效。為此，法院判令郁某返還高某3萬元錢，并承擔其利息損失。 據(jù)了解，今年4月1日，市房管部門出臺的“禁炒令”正式實施。“禁炒令”嚴禁炒賣樓花，規(guī)定已辦理預售登記的商品房，在未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之前不得轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定的出臺，對防止房地產(chǎn)市場的炒作行為，起到重要的遏制作用。