隨著《物權法》等法律、法規(guī)的頒布實施，房產(chǎn)登記領域的疑難復雜問題逐漸增多，如何在方便群眾的同時避免房產(chǎn)登記法律風險為房產(chǎn)交易管理部門頭疼的問題。另一方面，隨著房產(chǎn)在社會財富中地位的提升，法院在案件審理、執(zhí)行過程中針對房產(chǎn)的保全、查封等業(yè)務逐漸增多，如何優(yōu)化流程第一時間對房產(chǎn)采取司法措施是法院一直謀求解決的問題。

基于此，2012年9月，蘇州市虎丘區(qū)法院與蘇州高新區(qū)房產(chǎn)交易管理中心成立了蘇州首個“法院—房管部門”“雙向互協(xié)”平臺。一年來，雙方通過定期例會、定人對接、定案協(xié)商的“雙向互協(xié)”措施，達到了促進依法行政，實現(xiàn)司法與行政良性互動的效果。

日前，虎丘區(qū)法院執(zhí)行庭內勤胡雅芳收到房產(chǎn)交易管理中心發(fā)送過來新一批12條臨期保全、查封信息后，根據(jù)案號一一提醒承辦法官。據(jù)胡雅芳介紹，一年來，房產(chǎn)交易管理中心發(fā)放相關提示信息300余條，不僅是執(zhí)行庭，民一庭、少年庭等業(yè)務部門的臨期保全、查封信息都能得到反饋。“法官的自我排查加上房管部門的定期反饋，可以從制度上確保無脫保、脫封事件的發(fā)生。”虎丘法院執(zhí)行庭庭長談永敏如是說。同時，房產(chǎn)交易管理中心設立了法院專窗，優(yōu)化涉訴房產(chǎn)的查控流程，法院查詢、保全、查封的效率得以大幅度提升。

“新建房屋占用土地范圍內的房屋滅失但權證尚未注銷，新建房屋能否辦理初始登記？”……一年來，雙方舉行定期例會三次，共同研討房產(chǎn)登記中的法律問題30余項。雙方還建立信息通報機制，各自對涉房新情況、新問題進行收集整理，通過文件的形交流各自經(jīng)驗。聯(lián)動做好訴調對接工作，發(fā)揮房管部門的專業(yè)優(yōu)勢和法院的法律優(yōu)勢做好房產(chǎn)交易領域矛盾糾紛的就地化解，切實維護交易秩序。通過共建活動，房管部門具體行政行為法律風險意識不斷加強，房產(chǎn)登記程序進一步得到規(guī)范，2013年以來未發(fā)生一起涉訴案件。