本網(wǎng)鹽城訊：近日，江蘇省射陽法院依法審結(jié)了一起房屋租賃案件，判決被告射陽縣小博士幼兒園于來年開學前遷讓出所租賃的場地，并支付原告相應(yīng)的租金損失。

2005年12月22日，射陽縣臨海農(nóng)場學校與小博士幼兒園簽訂房屋租賃合同一份，合同約定：原告將座落在原臨海農(nóng)場小學生活區(qū)，共三幢磚混結(jié)構(gòu)簡易裝修的平房及配套院子出租給被告使用，租期三年（從2006年1月1日至2008年12月31日），年租金16001.8元，租賃期間房屋漏雨由出租方負責修理，房屋其它的修繕、裝修由承租方自行負責，但不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)等。合同簽訂后被告一直使用原告的房屋開辦幼兒園。2008年11月3日，原告向被告發(fā)函，要求在租賃合同期滿后收回所租賃給被告的房屋。合同期滿后原、被告雙方未簽訂書面續(xù)租合同，被告幼兒園至今未遷讓出租賃原告的房屋。

法院審理后認為，2005年12月22日，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，為合法有效合同，依法予以確認。2008年12月31日租賃期限屆滿后，原、被告雙方未就房屋租賃問題簽訂書面續(xù)租合同，且在2008年11月3日，原告向被告發(fā)函要求租賃期滿后收回房屋，因此，原、被告簽訂的房屋租賃合同按約定于2008年12月31日終止，原告要求被告于來年開學前遷讓出承租原告房屋的請求依法予以支持。關(guān)于房屋租賃期滿后的租金損失，原告向本院提交的證據(jù)不足以證明原告主張的現(xiàn)原告房屋市場租金標準。對該租金損失可參照原、被告原租賃合同中有關(guān)租金標準的約定認定。依此作出上述判決。