本網無錫訊：承租的房屋內馬桶堵塞、浴室下水道不通，房西要求退租，并要求房東賠償損失。日前，無錫濱湖區法院審結了此案，判令房東返還房西1033元。

去年9月，房西陸某通過中介公司與房東徐某簽訂了《租房協議》，約定：陸某承租徐某的房屋居住使用，租賃期限1年，月租金為1000元，保證金1000元等。陸某支付了三個月租金3000元及保證金1000元等后便入住了，不料卻發現馬桶堵塞、浴室下水道不通，即與中介公司、房東聯系。房東徐某對衛浴設施進行疏通，結果造成樓下住戶漏水，于是徐某只能對衛浴設施進行徹底翻修。10月下旬陸某搬離了房屋。之后，房東徐某通過中介公司退還陸某1967元。由于陸某認為應退回的除租金2500元外，徐某還應承擔違約金1000元、并賠償各種損失1000元，便將徐某告上法庭。法庭上，徐某表示，馬桶堵塞是陸某使用不當造成的，陸某提前退房構成違約，其只需向陸某退還1967元（已支付）。

法院審理后認為，出租人交付的房屋不符合約定的使用條件，無法使用，承租人有權解除租賃合同。徐某交付的房屋因衛浴設施存有瑕疵，導致陸某無法在承租房內居住使用，故陸某提前解除合同并不構成違約。陸某自愿承擔租金等1000元，徐某在扣除已退還的1967元，還應退還1033元。法院遂依法作出上述判決。目前，該判決已生效。