本網(wǎng)無(wú)錫訊：近日，無(wú)錫錫山法院受理了錫山區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)訴上海某物業(yè)管理公司要求其返還物業(yè)費(fèi)用的案件。這是自2007年10月《物權(quán)法》和修訂后的《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施以來(lái)，錫山法院受理的首起由業(yè)主委員會(huì)提起的物業(yè)管理糾紛案件。

原告訴稱，被告上海某物業(yè)管理公司于2002年11月與該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商簽定了《前期物業(yè)管理委托合同》，由開(kāi)發(fā)商委托被告對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理期限截至業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)止。2007年12月22日，原告錫山區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)依法成立，并辦理了相關(guān)的備案手續(xù)。2008年6月21日，原告根據(jù)業(yè)主大會(huì)作出的實(shí)施業(yè)主自治的決議，與被告協(xié)議不再與其簽定物業(yè)服務(wù)合同，并要求被告移交相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)。但被告拒絕返還已經(jīng)預(yù)收的2008年下半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共部位收入等費(fèi)用。原告認(rèn)為，被告預(yù)收費(fèi)用屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)返還，遂一紙?jiān)V狀將上海某物業(yè)管理公司及其無(wú)錫分公司告上法庭，要求其返還相關(guān)費(fèi)用。

本案是一起典型的物業(yè)管理糾紛。近年來(lái)，隨著城市建設(shè)速度的加快，以商品房為主的大型社區(qū)不斷增多，物業(yè)管理問(wèn)題也日漸暴露出來(lái)，加之《物權(quán)法》出臺(tái)和《物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂，業(yè)主的維權(quán)意識(shí)空前高漲，自治理念更加深入人心，物業(yè)管理案件也隨之呈現(xiàn)多發(fā)態(tài)勢(shì)。由于案件關(guān)涉民生問(wèn)題，并具有一定的示范效應(yīng)，錫山法院對(duì)此高度重視，積極做好當(dāng)事人的思想疏導(dǎo)工作，防止矛盾激化，確保案結(jié)事了。

目前，本案尚在進(jìn)一步審理當(dāng)中。