本網無錫訊：明知經濟適用房不能買賣，貪利心切想打擦邊球，買賣合同最終被確認無效。崇安法院近日開庭審理此案。

2008年底，丁先生的許多朋友都以低于市價近2000元的價格向拆遷戶買了經濟適用房，交清了房款，這些朋友很快就裝修入住了。盡管丁先生知道經濟適用房五年之內是不能上市買賣的，但一想到一套100多平米的房子能省20萬，丁先生還是心動了。

幾番比較下來，丁先生看中了廣益佳苑。實地考察了幾次，丁先生發現廣益佳苑周圍的中介里有很多經濟適用房在掛牌出售，價錢都十分誘人。丁先生對房子能否過戶表示了自己的懷疑，但中介工作人員向丁先生打起了包票，稱這些經濟適用房雖然暫時不能在產監處辦理過戶手續，但買賣雙方完全可以先簽買賣合同，再到公證處去辦理轉讓公證，公證的法律效力和房產證是一樣的。等五年期滿再到產監處去辦過戶，很多人都是這樣買到了便宜房子，不會有問題的。中介還提醒丁先生，如果幾年之后再來買廣益佳苑的房子就不是這個價錢了。

丁先生完全被中介說動了，很快以33萬元的價錢買了一套102平米的房子。簽合同時，丁先生付了賣主2萬元定金，雙方約定余款在辦理轉讓公證后一次性付清。丁先生還爽快地付了中介3000元中介費。

不料公證處根本就不給丁先生辦轉讓公證，這時賣方也變了臉，稱經濟適用房是不能買賣的，他與丁先生簽訂的買賣合同根本無效，2萬元定金花光了，現在沒有錢還給丁先生。丁先生一氣之下將賣方告上了法院，要求確認買賣合同無效，賣方返還定金2萬元。

崇安法院審理認為，原被告雙方的買賣合同違反了國家強制性規定，屬無效。被告基于該合同取得的2萬元定金應返還，3125元訴訟費由原被告雙方各半承擔。

袁先生表示，他將在另外的案件中向中介追索3000元中介費。

法官提醒廣大市民，經濟適用房雖然價格便宜，但買賣的風險非常大。賣方極有可能在收到買方全部房款后，再主張合同違反強制性法律規定無效，不再出售房屋，買方將面臨追索房款的艱難，處境十分被動。另外買方還可能遇到一房多賣和長期無法過戶的風險。涉及房產買賣這種大宗交易，市民還是要增強法律意識，不要貪小利吃大虧。