本網徐州訊：日前，徐州中院執行法官巧用法律、以法釋理、以情感人，一舉執結化解了十五起房地產買賣合同糾紛，贏得了當事人的贊許！同時，王某、周某等一行15名申請執行人向法院送來了錦旗，以示對執行法官的感謝！

2004年，王某、周某等十五人與某房地產開發公司簽訂了商品房買賣合同。合同簽訂后，王某、周某等人按約履行了付款義務，但開發商卻逾期交房達一年之久，且當王某等人入住后，因為開發商未將相關的用于辦證的材料交有關部門備案，致使王某等人無法辦理房屋產權證件。在雙方協商未果的情況下，王某、周某等15人分別向仲裁機構以開發商違約為由申請仲裁，后經仲裁裁決，開發商應向王某等人承擔違約責任，裁決生效后因開發商未履行義務，王某等人向法院申請了強制執行。

執行中，被執行的開發商仍未主動履行義務，執行法官依法采取了查詢銀行存款、房地產及車輛情況等措施，但一無所獲，開發商已是人去樓空，案件陷入了無財產可供執行的境地。但執行法官沒有選擇終結執行，而是繼續多方查找被執行人下落及財產，功夫不負有心人，終于案件有了轉機，經了解，被執行人在某地有一處與某辦事處共同出租的市場，年租金七萬余元，被執行人可得近四萬元，法院及時對之進行了保全，但案件所涉的執行標的達三十余萬元，若單靠此租金來支付，履行完畢需要若干年，這樣權利人的權利不僅不能及時實現，被執行人也會因此增加遲延履行的責任損失。于是執行法官便約雙方到法院來具體談如何解決執行事宜。經進一步了解，被執行人在本案的商品房開發中，僅是名義上的開發商，在項目建設之初，其就將整個項目轉讓給了另一家開發公司，只是該開發公司應辦理而未辦理項目的變更手續。執行法官就此向被執行人及時地進行了法律釋明，告知其本批案件的權利人相對于開發商而言，屬于弱勢群體，應及時向他們履行義務，以解其實際困難；至于開發商之間的項目轉讓，因未及時變更手續導致被執行人實際損失的問題，作為被執行人若要行使追償權，必須自己先履行義務。執行法官的這番話得到了權利人的一致贊許，也使被執行人明白了如何依法維權的道理，被執行人當即表示愿意履行義務，雙方隨即就履行的數額進行了確認，被執行人分兩次將案款交付法院。截至8月30日，涉案的全部案款均履行到位，并交付給申請執行人。十五起原本執行無望的案件就此起死回生，得到了妥善化解，既維護了當事人權益，也維護了司法的權威和社會的和諧穩定。