筆者在基層法院從事執行工作中，常常涉及到農民是被執行人的案件，在被執行人無力清償債務時，那么其價值不菲的自有住房，是否可以執行？

由于農民的自有住房其宅基地屬于集體所有，農民僅有使用權，根據我國現行的法律法規，宅基地使用權是依附于農民自身的一項特殊權利，如果允許對農村房屋進行執行，根據“地隨房走”的原則，勢必會造成農村宅基地管理的混亂，從而直接影響到大多數農村集體組織成員的切身利益，國務院也嚴禁農村集體土地用于房地產開發，因此，農村的房屋是不可以進行拍賣、抵償的。

這樣就出現一種情況，被執行人一方面欠著他人的債務不履行，一方面卻可以住著別墅式的樓房，特別是在城郊結合部，農民住宅升值較快，一套住房價值數十萬甚至百萬之巨，但卻不能執行，申請人對此往往不能理解，以至引起上訪。

農村房屋的所有權、使用權如何執行？筆者認為，可以采取以下幾種方法：

一、可以將其農民住房的一段時間的使用權折抵所欠債務。如被執行人欠申請人10萬元，而被執行人所在地該住房平均租金在5000元一年，那么，就可以以被執行人住房20年的使用權限折抵所欠申請人之債務，當然在被執行人有履行能力時，雙方可以再行協商贖回使用權；

二、可以將被執行人的房屋出租，將其租金收益抵償債務；

三、對相對獨立的非底層住宅，可以將其所有權抵償給申請人。由于上層建筑并不占用宅基地，將其抵償給申請人，一方面保留了被執行人必要的居住面積，不影響被執行人的居住，另一方面，上層建筑所有權的變更，不影響農村宅基地的使用，對農村集體利益無影響。當然，這種執行方法必須和申請人講明，其只能取得房屋的所有權，不能取得宅基地的使用權；

四、被執行人雖然只有農村住房，但被執行人已死亡的，在不侵犯同住家庭成員的權益的情況下，其住宅的所有權可以執行；

五、被執行人遷出原集體經濟組織的農村住房，或另有住房的，其所有權可以執行。