房地產，顧名思義，既包括房產，又包括地產。我國實行土地的社會主義公有制，按照憲法的規定，城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。國有土地和集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。土地使用權可以依法轉讓，但禁止土地所有權的買賣和非法轉讓。對于房屋，我國法律規定城市居民的房屋所有權必須以登記為生效要件，而農村的房屋則沒有此規定。

集體所有土地的房地產是人民法院執行過程中的一個盲區，沒有具體的法律予以支持，許多法院對此類房屋往往不采取執行措施，或者僅僅予以查封，而無法進行變現。針對此種情況，筆者談談自己的看法。

1．涉農村宅基地的房地產。此類房地產是農民的生活必需住房，根據我國現行法律的規定，農民的宅基地是一戶一宅，而且不允許申請第二處宅基地，即使該農戶將宅基地上的房屋出賣，也不予以補發。農村的宅基地的土地所有權屬于集體所有，而且只能是該集體組織的成員才能申請使用，因此該宅基地的土地使用權沒有執行價值，造成宅基地上的房屋無法變現。對于此類案件，筆者認為一般情況不要對該類房地產采取執行措施，除非被執行人存在自己出賣房屋的可能時，可以采取查封措施，以防其轉移財產。若經過該村集體組織同意，可以將查封的房屋在該村集體組織成員中進行拍賣，具體操作方法應按照最高人民法院的相關規定執行。

2．鄉鎮集體企業的房地產。此類房地產的土地所有權是集體所有，但是使用權可能是該企業所有，也可能是該鄉鎮集體所有。對于是集體企業有土地使用權的房屋，人民法院可以采取相關的執行措施，對該土地使用權和房屋整體予以拍賣；對于是鄉鎮集體有使用權的企業的房屋，對該房屋在處置前，應當征得該鄉鎮集體的同意，并履行相應的手續。