2009年下半年以來，宜興法院受理了多起因房價(jià)波動導(dǎo)致售房者單方毀約的房屋買賣合同糾紛，此類案件對當(dāng)事人權(quán)益造成了損害且易引起市場交易秩序混亂，應(yīng)引起重視。

主要情形有：1、炒房引發(fā)的毀約。炒房者為了獲取房屋轉(zhuǎn)讓的巨額差價(jià)，而在短時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)出售給他人，雙方往往由于房款未付清等原因而未及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。在房產(chǎn)大幅增值后，出賣方在利益的誘惑下背信毀約，不接受買受人支付的房屋余款或不協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，由此產(chǎn)生糾紛。2、拆遷房買賣引發(fā)的毀約。農(nóng)村土地被征用后，部分被安置戶獲得了兩套以上的拆遷房，在其將多余的房屋出售的過程中，因此類房屋無法在交易時(shí)立刻辦理過戶手續(xù)，在房價(jià)上漲后，出賣人往往以其配偶或子女的名義以侵害共有權(quán)為由主張買賣合同無效，產(chǎn)生單方毀約行為，侵害買受人權(quán)益。3、一房兩賣引發(fā)的毀約。某些動機(jī)不純者就一套房屋與兩位購房者簽訂房屋買賣合同，后選擇出價(jià)較高的一方與其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，對出價(jià)較低的一方背信毀約。另一種類似的情形是，出賣人在房屋尚未辦理過戶手續(xù)時(shí)，以該房屋向銀行進(jìn)行抵押貸款，造成買受人因房屋進(jìn)行了抵押登記而無法辦理過戶手續(xù)。

對策建議：1、增強(qiáng)法律意識，保護(hù)自我權(quán)益。購房者在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，要審慎確定雙方權(quán)利義務(wù)，尤其對違約責(zé)任要明確約定。對拆遷房、預(yù)售商品房等無法在交易時(shí)馬上辦理過戶手續(xù)的房屋，應(yīng)注意審查房屋的共有人狀況，如有成年共有人，應(yīng)要求其在房屋買賣合同上簽字；對能夠及時(shí)辦理過戶手續(xù)的房屋，應(yīng)在支付房款的同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，避免出賣人事后毀約。2、加強(qiáng)法制宣傳，樹立誠信意識。利用報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等大眾媒體，加大對房屋買賣毀約行為法律后果的宣傳力度，使意圖毀約者明確毀約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。倡導(dǎo)誠實(shí)信用交易原則，建立誠信為本、依法履約行為規(guī)范體系。3、加大監(jiān)管力度，嚴(yán)懲違法行為。相關(guān)職能部門應(yīng)加強(qiáng)對房產(chǎn)交易的監(jiān)管，完善房產(chǎn)備案登記制度，增強(qiáng)房產(chǎn)銷售市場信息的透明度，對影響市場交易秩序的行為嚴(yán)肅懲處。另外，法院應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，對在案件審理中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)向有關(guān)單位反映，促使其及時(shí)整改。