本網南京訊：兩位老人因輕信親戚的花言巧語，輕率的將唯一的住房過戶給他人，還打了48萬的收條，實際上分文沒有拿到，差一點貪小便宜吃大虧，秦淮法院老年法庭在深入調查、查明事實情況下，依法判處買賣合同無效，幫助老人拿回了自己的房產。

房屋過給他人辦理貸款 賣房款一分未得

去年年初，親戚李全找到陳福順老人，說自己欠了一個叫劉正才的人一筆錢，想用老人的房子抵押向銀行貸一筆款還清欠劉正才的錢，這筆貸款由自己慢慢償還，保證不會連累老人，并許諾給老人一定的好處。由于李全曾經用老人女兒的房子貸過一筆款應急，后來李全按時還清了貸款，并支付了老人女兒一筆錢表示感謝，這次他再張口，老人考慮到李全信用不錯，又是親戚關系，再加上李全許諾的不菲的感謝費，老人心動了，表示應允。不料，幾天后李全又找到陳福順老人，聲稱劉正才說了，老人年齡比較大，不太容易能從銀行貸到款，不如將房屋以買賣的形式過戶給劉正才，再以劉正才的名義去貸款。老人雖然隱隱覺得有些不對勁，但經不住李全的游說，還是答應了。

在李全的一手操辦下，陳福順老人與劉正才簽訂了南京市房地產買賣契約，合同約定陳福順將位于武定門的一處房屋以價款48萬元出售給劉正才，同日雙方辦理了南京市房屋權屬登記申請書，進行了房屋轉讓交易，陳福順老人和老伴在收條“今收到劉正才購秦淮區武定門某幢某室房款計人民幣肆拾扒萬元整”上簽字，實際上陳福順老人一分錢沒有收到。半個月后劉正才用這套房屋向銀行辦理了抵押貸款32萬元。為了讓老人心安，李全給老人打了一張借條，證明自己借了陳福順老人48萬元整。

借房人拒不返還房屋 老人終日惶恐不安

一切手續都辦妥了，陳福順和老伴卻開始愈來愈不安了，自己雖然還住在這個房子里，可是這個房子已經過戶給了別人，房產證上是別人的名字，自己怎么住也不踏實，自己還到了48萬的收條，萬一對方不承認，要把房子據為己有怎么辦？老人越想越害怕，和幾個相熟的鄰居一說，大家紛紛卻他趕緊把房子要回來，小心房子被騙走，老兩口連個住處都沒有。一聽這話，老人心口象是被壓上了一塊巨大的石頭，整日心事重重，無所適從，一時半會有不好意思開口要房子，畢竟當初自己也同意了，現在反悔怎么和親戚交待？

就這樣過了一年，老人終于決定向劉正才要回自己的房子，沒想到對方一口拒絕，稱房子是自己的，產權證在手上，誰也要不走，老人慌了。在鄰居的建議下，兩位老人來到秦淮法院老年法庭進行咨詢，法官熱情接待了他們，耐心聽取他們的陳述，對相關的法律問題進行了解答，并建議他們通過訴訟解決問題。

法院查明事實：房屋買賣合同無效

2009年初，陳福順老人將劉正才、李全一并告上法院，訴稱兩被告假借房產抵押貸款的名義，以欺詐的手段，違背自己的真實意愿而簽訂了房產買賣合同。被告的行為嚴重侵害了原告的合法權益，不僅給原告造成了經濟上的損失，也使其在精神上受到了嚴重的傷害。原告多次找被告要求歸還房產未果，現訴至法院要求判令：確認原告與被告簽訂房屋買賣合同的民事行為無效，判令被告返還原告的房產。

庭審上，被告劉正才辯稱，原、被告之間的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，合法有效，請法院駁回原告的訴訟請求。在法院調查中，李全承認自己因為欠劉正才錢，與劉正才協商用陳福順房屋通過買賣形式辦理貸款來償還劉正才債務，現在房屋貸款是由自己還。

承辦法官經過多次調查，與雙方當事人談話，憑借豐富的審判經驗，敏銳地認識到該案的實質是他人利用老人貪小利，易輕信人的弱點，以房屋買賣形式套取銀行貸款，以合法形式掩蓋非法目的，依法判決房屋買賣合同無效。該案上訴到二審法院后，二審法院亦認為一審法院認定事實清楚，適用法律正確，遂維持原判。

至此，陳福順老人臉上終于露出了久違的笑容，而老人的鄰居們也紛紛稱贊老年法庭為維護老人合法權益所做的工作，并陪同老人一起給老年法庭送來錦旗。