江蘇法院司法網(wǎng)拍房產(chǎn)程序又進(jìn)一步完善，受買人可先以拍賣房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款并預(yù)告登記，此環(huán)節(jié)具有排除其他在先抵押登記的法律效力。拍賣款付清后，再辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記。這是記者今日從江蘇省高級(jí)人民法院、中國銀行江蘇省分行聯(lián)合舉行的新聞發(fā)布會(huì)上得到的消息。

　　省高院副院長褚紅軍介紹說，2014年2月底，江蘇在全國率先實(shí)現(xiàn)全省所有法院入駐淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)。截止2015年2月，全省法院已上網(wǎng)拍賣29486次(含一拍、二拍、三拍)，成交4734次，成交金額逾120億元，較往年大幅提高，是2011年的近3倍，位居全國實(shí)行淘寶網(wǎng)司法拍賣省市自治區(qū)第二位。網(wǎng)上圍觀人數(shù)超過3900萬人次，為當(dāng)事人節(jié)省傭金逾4億元。除常見的標(biāo)的外，甚至成功拍出活體金龍魚、生豬等特殊標(biāo)的，在社會(huì)上引起廣泛影響。

　　記者了解到，在網(wǎng)拍實(shí)踐中，江蘇法院發(fā)現(xiàn)司法網(wǎng)拍中約80%的拍賣標(biāo)的為房地產(chǎn)。2014年9月，房產(chǎn)拍賣“E拍貸”業(yè)務(wù)開展至今，全轄“E拍貸”業(yè)務(wù)共發(fā)起貸款154筆，總金額1.14億元，但是實(shí)現(xiàn)放款僅僅59筆，放款金額4197萬元。這是因?yàn)橘J款發(fā)放、產(chǎn)權(quán)過戶和抵押權(quán)辦理環(huán)節(jié)上存在著一定的銜接困難。

　　據(jù)介紹，法院與中國銀行江蘇分行的“E拍貸”協(xié)議在操作中并不順暢，容易導(dǎo)致法院在沒有收到全款時(shí)，拍賣房產(chǎn)再度遭遇其他法院因其他案件凍結(jié)的情況，在這一情況下，法院將不出具確權(quán)裁定書。也容易導(dǎo)致銀行尚未來得及辦理抵押登記，被買受人的其他債權(quán)人搶先抵押房產(chǎn)。

　　據(jù)褚紅軍介紹，房產(chǎn)拍賣中，有26個(gè)法律關(guān)系需要法院來平衡，比較復(fù)雜，有意想不到的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利人的權(quán)益得不到保障。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣設(shè)計(jì)抵押權(quán)登記，首先要解押再過戶，過戶后辦理新的抵押，過程約一個(gè)月時(shí)間。

　　過戶辦理時(shí)間過長，“夜長夢(mèng)多”。為了彌補(bǔ)這一“漏洞”，3月31日，江蘇省高級(jí)人民法院與江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江蘇省國土資源廳共同下發(fā)了《關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)涉及物權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》。要求買受人通過“E拍貸”支付成交款時(shí)，以拍賣房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，并通過房屋預(yù)告登記防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　褚紅軍介紹說，這一制度推出后，貸款業(yè)務(wù)量猛增，這59筆的放款，很多都是3月31號(hào)之后的。

　　記者了解到，這一制度要求買受人憑拍賣成交確認(rèn)書，人民法院公函和其他相關(guān)材料向房屋登記中心申請(qǐng)辦理拍賣房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并同時(shí)由買受人和貸款銀行憑所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明書、主債權(quán)合同、抵押合同和其他相關(guān)材料申請(qǐng)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。抵押權(quán)預(yù)告登記具有排除其他在先抵押登記的法律效力。

　　拍賣款全額付清后，買受人憑法院的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書和其他相關(guān)材料向房屋登記中心申請(qǐng)辦理拍賣房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。登記完畢后，由買受人和貸款銀行憑房屋所有權(quán)證、主債權(quán)合同、抵押合同和其他相關(guān)材料申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。

　　省高院表示，司法拍賣貸款是一個(gè)開房的市場(chǎng)，其他銀行如果有意加入，這塊蛋糕將會(huì)做得更大。