本網(wǎng)無錫訊：雖然解除了租賃合同，但租賃期間房客添置的物品和裝潢，究竟該如何結(jié)算？近日，江陰法院審結(jié)了一起房東與房客的財(cái)產(chǎn)賠償糾紛一案，根據(jù)租賃合同，裝潢和屋內(nèi)添置物被判房東所有。

2006年4月，趙東剛與某社區(qū)簽訂房屋租賃協(xié)議一份，社區(qū)將名下兩間房屋租給趙東剛，租期一年，自2006年1月8日至2007年1月7日止，年租金3萬3千元。雙方在協(xié)議中約定，協(xié)議解除、終止或租賃期滿后，趙東剛在承租房屋室內(nèi)外的裝修裝潢及設(shè)施設(shè)備歸社區(qū)所有，趙東剛保證不毀損、不拆除、不轉(zhuǎn)移，否則承擔(dān)賠償責(zé)任。2007年2月，趙東剛又交納房租金3萬3千元，繼續(xù)租賃房屋至2008年1月7日。之后，趙東剛未再交納房租金。2008年8月，社區(qū)將趙所租的房屋拍賣，市民王麗拍得該處房產(chǎn)，并于2008年9月辦理了房屋所有權(quán)證。趙東剛雖然同意將租賃房屋讓出，但他認(rèn)為，自己在原租賃房屋內(nèi)的添置物和裝潢應(yīng)得到補(bǔ)償，遂將社區(qū)和王麗告上法庭，要求兩被告賠償自己裝潢和添置物損失30余萬元。

法院審理后認(rèn)為，租賃人對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。趙東剛與社區(qū)簽訂的房屋租賃協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。該協(xié)議約定：本協(xié)議解除、終止或租賃期滿后，趙東剛在承租房屋室內(nèi)外裝修裝潢及設(shè)施設(shè)備歸社區(qū)所有，趙東剛保證不毀損、不拆除、不轉(zhuǎn)移，否則承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，趙東剛依照合同約定和法律的規(guī)定，其在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修裝潢、添置設(shè)施設(shè)備，在租賃期滿后應(yīng)歸出租人所有。據(jù)此，法院依法駁回了趙東剛的訴訟請求。（文中人物均為化名）