本網鹽城訊：農村房屋已賣六年，得知房屋將被拆遷，遂以自己賣出的房屋系農村房屋的宅基地為由請求法院判決房屋買賣合同無效，近期，江蘇省射陽縣人民法院判決房屋買賣合同雖然無效，但原告對被告在購買房屋后因修繕費用及土地升值或拆遷補償所獲利益等因素所產生的信賴利益應予充分考慮，原告應按照現在的拆遷補償價格向被告補償5000元。

2002年6月23日，原告張某與被告劉某就房屋買賣一事訂立協議書一份，約定原告將房屋以12060元出賣給被告，協議簽訂后，被告向原告支付了購房款，原告向被告交付了房屋產權證書和房屋村鎮建設許可證，并將房屋交付給原告使用至今。被告入住后對該房屋進行了修繕。原、被告一直未辦理房屋買賣過戶手續。2004年，原告的戶籍遷至江蘇省射陽經濟開發區射東居委會。因公路建設的需要，現原告出賣給被告的五間房屋將要被拆遷，經測繪公司評估，被告所居住的五間平房等項目拆遷補償費合計為45783.8元。在審理過程中，被告表示如房屋被拆遷，同意在45783.8元的補償費中補償原告5000元。

法院經審理后認為：原、被告于2002年6月23日簽訂的房屋買賣協議，雖是雙方當事人的真實意思表示，但本案所涉的是農村房屋的買賣，農村房屋的宅基地應為所在村集體經濟組織所有，而被告劉某并不是合德鎮張林村的村民，其在該村不應享有宅基地的權利，故原、被告就上述房屋的買賣違反法律的強制性規定，該買賣合同應當認定為無效。對被告在購買房屋后因修繕費用及土地升值或拆遷補償所獲利益等因素所產生的信賴利益應予充分考慮，原告也應按照現在的拆遷補償價格對被告作補償。現被告在本案審理過程中表示如房屋被拆遷，從拆遷補償費中自愿補償原告人民幣5000元，本院予以確認，遂作出如上判決。