受全球金融危機和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟影響，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)普遍下滑態(tài)勢，房地產(chǎn)市場從售房者主控的賣方市場向購房者主控的買方市場發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，原先身價不菲的商品房價格明落暗落情況增多。從2008年3季度以來，無錫地區(qū)商品房買賣糾紛出現(xiàn)了如下新特點：1、房屋買賣糾紛數(shù)量顯著增加，其中商品房買賣合同類糾紛占絕對優(yōu)勢，僅有極少數(shù)案件為二手房買賣和其他小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛；2、幾乎所有的案件均是由購房者提出訴訟，訴請主要就是賠償損失或是解除合同、退回房款，被告（被申請人）絕大部分為房地產(chǎn)開發(fā)公司；3、群體性訴訟增多，絕大部分該類糾紛以批量形式出現(xiàn)；4、不服仲裁裁決至中級法院申請撤銷或不予執(zhí)行成為商品房買賣合同案源的新增長點；5、案件雙方當事人的矛盾較為尖銳，案件調(diào)撤率顯著下降。

成因分析：1、開發(fā)商作為買賣合同的提供者，其享有優(yōu)勢地位，購房者的合同義務(wù)與權(quán)利不對等。2、因房地產(chǎn)市場的逆轉(zhuǎn)，部分已簽訂認購書的購房者反悔，并就合同條款的理解大做文章，并據(jù)此要求退回已付購房款及定金。3、考慮到單個對抗房地產(chǎn)企業(yè)勢單力薄，一般購房者均聯(lián)系其他業(yè)主一同訴訟，其中也不排除個別代理人鼓動訴訟的因素。4、我市商品房買賣合同的標準格式合同約定有仲裁條款，仲裁委處理案件數(shù)占該類糾紛的比重較大。5、房價回落超出大部分購房者的經(jīng)濟承受能力，心理失衡較為突出，但由于涉及面廣，房地產(chǎn)商往往態(tài)度強硬，不愿協(xié)商，雙方矛盾難以調(diào)和。

應(yīng)對措施：1、妥善審理房地產(chǎn)糾紛案件，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，慎重處理因房地產(chǎn)市場波動而引發(fā)的各類糾紛，強化當事人的誠信守約意識，防止當事人利用房地產(chǎn)市場波動惡意違約謀取不正當利益，依法平衡各方當事人的利益。2、嚴格適用合同法的規(guī)定及法律原理，維護市場交易的公平、公正和安全，對于購房者的賠償損失、退房理由采取嚴格審查方式，以防止部分購房人利用交易中某些無關(guān)緊要的細節(jié)規(guī)避法律，危害交易安全。同時，對于房地產(chǎn)商在交易過程中存在的過錯也毫不縱容，有過必責，在非常時期維持正常和必要的交易秩序。3、為了盡量緩和買賣雙方在房市不景氣、房價下跌的大環(huán)境中凸顯出來有極端趨勢的矛盾，發(fā)揮協(xié)調(diào)優(yōu)勢化解矛盾。法院在審理中除注重調(diào)解外，還應(yīng)與有關(guān)社會機構(gòu)和政府職能部門加強聯(lián)系，發(fā)揮訴調(diào)對接的優(yōu)勢，盡量將社會矛盾有效、妥善地化解，保障管轄地區(qū)在此經(jīng)濟非常時期的穩(wěn)定和諧。